تهیه نقشه یو تی ام (UTM)

3,249 بازدید کنندگان

یو تی ام از پرکاربردترین و مهم‌ترین نقشه‌های موردنیاز جهت ارائه به اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی و منابع طبیعی و … می‌باشد. تمامی درخواست‌ها در زمینه املاک و زمین در این ادارات مستلزم ارائه نقشه یو تی ام یا همان نقشه وضع موجود ملک می‌باشد.

کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری پس از بازدید از محل و تعیین موقعیت و حدود ملک و utm جهت تهیه نقشه یوتی ام، نقشه وضع موجود ملک یا همان نقشه یو تی ام (utm) را تهیه می‌کند

دو راه برای utm کردن نقشه‌ها وجود دارد اولین را ه حل اینکه کارشناس نقشه‌برداری از نقشه‌های دهه 70 و 80 یا به اصطلاح همان نقشه‌های 2000 سازمان نقشه‌برداری استفاده می‌کند و دومین راه حال اینکه کارشناس می‌بایست از گیرنده‌های جی‌پی‌اس مولتی فرکانس نقشه‌برداری استفاده کند تا بتواند نقشه utm را آماده و ارائه بدهد.

برای ارائه نقشه utm به شهرداری، اداره ثبت‌اسناد وادارات دیگر بهترین روش همان روش دوم می‌باشد یعنی استفاده از روورهای حرفه‌ای (گیرنده‌های جی‌پی‌اس) که برای تعیین موقعیت می‌تواند به سامانه ثبت شرکت یعنی سامانه شمیم متصل شود و از دقت بالایی برخوردار است.

نقشه یو تی ام به چه نقشه‌ای می‌گویند؟

از دو روش در حالت کلی جهت یو تی ام کردن نقشه می‌شود استفاده کرد:

1- توسط گیرنده‌های ماهواره‌ای یا همان جی پی اس مولتی فرکانس که قابلیت اتصال به سامانه شمیم اداره ثبت را دارد

2- استفاده از نقشه‌های 2000(دو هزار) سازمان نقشه‌برداری کل کشور.

• با در دست داشتن شیت موقعیت ملک می‌توان موقعیت ملک موردنظر را در نقشه مشخص و با وضع موجود ملک بهترین تطبیق را انجام داد و از یو تی ام نقشه‌های موردنظر استفاده کرد در روش یوتی ام کردن با گیرنده‌های جی‌پی‌اس باید به‌ دقت مسطحاتی، توجه کرد تا در زمان فیکس و ثابت‌شده دستگاه دقت مورد نظر را تأمین کرد طبق استاندارد سازمان نقشه‌برداری کشور دقت مسطحاتی نقشه‌های 2000 باید بهتر از 40 سانتی‌متر باشد

کاربرد نقشه utm چیست؟

در ابتدای کار باید در نظر داشت که نقشه یو تی ام (utm) سیستم مختصات نیست بلکه سیستم تصویر است قبل از تفسیر نقشه یو تی ام (utm) باید در مورد سیستم مختصات و تفسیر بیشتر صحبت کنیم و بدانیم.

سیستم مختصات چیست؟

• اگر بتوانیم مختصات یک نقطه یا مکان را در سیستم مختصات تعیین کنیم نیاز داریم تا موقعیت این مکان را روی نقشه هم تعیین کنیم

• دانشمندان علم نقشه‌برداری و ژئودزی جهت رفع مشکل نداشتن شکل هندسی منظم زمین، بهترین شکل هندسی را طراحی نمودند که به بهترین وضع زمین منطبق باشد و از پیچیدگی ریاضی زیادی هم برخوردار نباشد یعنی بیضوی دورانی دومحوره.

• در حال حاضر آیا با داشتن شکل ریاضی زمین و مختصات آن می‌توان موقعیت نقاط را در نقشه تعیین کرد؟ که پاسخ خیر است

نقشه‌هایی که ما در اختیارداریم و روزمره از آن استفاده می‌کنیم دو بعدی است و روی کاغذ ترسیم‌شده و این در حالی است که سیستم مختصات و روش تعیین موقعیت ملک به‌صورت سه‌ بعدی یا فضایی است.

اینکه چگونه می‌توان از یک سیستم مختصات سه‌ بعدی به نقشه دو بعدی رسید را سیستم تصویر می‌نامند بدین‌صورت که عملیات ریاضی بر روی مختصات می‌آید زوایا و طول را از فضای سه‌بعدی به فضای دوبعدی نقشه انتقال می‌دهد.

سه سیستم مهم و کاربردی که دانشمندان و ژئودزین ها در این زمینه ارائه داده‌اند:

و این نکته مهم را باید مدنظر داشت که هیچ سیستم تصویری نمی‌تواند پوشش کاملی از کل زمین را ارائه دهد و هرکدام از سیستم ها در نقاط خاص کاربرد دارند که از پرکاربردترین آن‌ها سیستم تصویر استوانه‌ای است.

سیستم تصویر استوانه‌ای دو نوع است:

1- یونیورسال مرکاتور ( UM )

2- یونیورسال ترنسور مرکاتور ( UTM )

• تفاوت این دو مورد این است که مورد اول عمود بر نصف‌النهاراست و مورد دوم به‌ موازات آن‌ها می‌باشد.

سیستم تصویر یو تی ام چگونه است؟

نقشه utm و مختصات کشور ایران :

• ایران در نقشه یو تی ام در زون‌های 38، 39، 40 و 41 قرار دارد.
• محاسبه طول زمینی هر زون با در نظر گرفتن این‌که هر زون عرض 6 درجه‌ای دارد و با در نظر گرفتن شعاع تقریبی زمین، به‌راحتی قابل‌محاسبه است.
• در سیستم تصویر UTM برای راحتی محاسبه در اعداد مختصات، مرکز هر زون را مبدأ مختصات در آن زون لحاظ می‌کنند. برای نیمکره شمالی مختصات این مبدأ 500.000 برای مؤلفه X می‌باشد و 0 برای مؤلفه Y همچنین و در نیم‌کره جنوبی مؤلفه X همان 500.000 بوده ولی مؤلفه Y 10.000.000 می‌باشد.
• دلیل این طراحی و مختصات این است که در این سیستم به اعداد منفی برخورد نکنیم. این موضوع حائض اهمیت است که این سیستم و تعاریف عنوان‌ شده، برای تمامی 60 زون کره زمین برقرار است. درواقع وقتی در سیستم تصویر یو تی ام (utm) مختصات نقطه‌ای را اعلام می‌کنیم علاوه بر مختصات مؤلفه X و Y باید شماره زون، شرقی یا غربی بودن و همچنین شمالی با جنوبی بودن آن‌هم عنوان شود. در حالیکه با داشتن صرفاً مختصات X و Y دقیقاً 120 نقطه در کل دنیا می‌توان برای این نقطه تصویر کرد.( 60 نقطه در 60 زون نیمکره شمالی و 60 نقطه در 60 زون نیمکره جنوبی)

تمامی نقشه‌هایی که بر اساس سیستم تصویر یو تی ام طراحی می‌شوند را نقشه‌های یو تی ام می‌گویند. در ایران تهیه نقشه با استفاده از روورهای مولتی فرکانس را نقشه یو تی ام (utm) می‌گویند.

• اکثر ادارات و سازمان‌ها ازجمله اداره ثبت‌اسناد و املاک، اداره کاداستر، منابع طبیعی، شهرداری، سازمان آب و فاضلاب و … از این نقشه‌ها استفاده می‌کنند و درواقع زمانی که ارباب‌رجوع به این ادارات مراجعه می‌کند باید نقشه یو تی ام (utm) را ارائه دهد.
• در حال حاضر جهت انجام هرگونه خدمات ثبتی و ملکی یا تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد تک‌برگ باید به ادارات ثبت، مراجعه کرد. جهت یکپارچه‌سازی و تدقیق موقعیت و استقرار پلاک‌های ثبتی در موقعیت‌های صحیح از نقشه‌های یو تی ام (utm) استفاده می‌شود متقاضیان جهت تهیه نقشه یو تی ام باید به کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی مراجعه کنند.

در شهرداری‌ها نیز جهت ارائه خدمات تخریب و نوسازی می‌بایست ارباب‌رجوع نقشه یو تی ام ( UTM) توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی را ارائه دهد.

نقشه یو تی ام :

نقشه وضع موجود باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری تهیه و مهر و امضا شود و معمولاً به دلایل مختلفی از متقاضیان این نقشه یا همان نقشه یو تی ام مطالبه می‌شود.

افرادی که مدعی املاک و اراضی که در منابع طبیعی می‌باشد هستند به مستنداتی دال بر اثبات این موضوع دارند، بایستی نقشه یو تی ام (UTM) که توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه‌شده به اداره منابع طبیعی ارائه نمایند.

 در مجموعه کارشناسان رسمی پارسی کارشناس، کارشناسان رسمی امور ثبتی باهمکاری کارشناسان رسمی دادگستری در رشته‌های راه و ساختمان، نقشه‌برداری و … جهت تهیه نقشه یو تی ام ( UTM) برای ارائه به‌تمامی ادارات، ارگان‌ها و سازمان‌ها خدمات ارائه می‌دهد.

هزینه تهیه نقشه UTM :

نقشه یو تی ام UTM یکی از نقشه‌های مرسوم و متداول، موردنیاز در ادارات ثبت و شهرداری‌ها می‌باشد. از الزامات اولیه نقشه یو تی ام، نقشه‌برداری وضع موجود و بیان مختصات جی‌پی‌اس رئوس در سیستم تصویر مرکاتور یا همان یو تی ام می‌باشد. در نقشه‌های یو تی ام می‌بایست مساحت قطعه، پلاک مجاور، عرض‌گذر و اندازه اضلاع زمین مشخص شود.

مواردی نظیر موقعیت درختان در زمین، ارتفاع نقاط مختلف زمین، خط نما و … هم طبق تقاضای کارفرما و مالک قابل ترسیم در نقشه می‌باشد. هزینه تهیه نقشه یو تی ام بستگی دارد به مساحت ملک، وجود اشجار و موقعیت نسبت به گذر و …

در مواردی ممکن است که مساحت وضع موجود ملک با مساحت درج‌شده در سند مالکیت منطبق نباشد یا ابعاد درج‌شده باهم مغایر باشند، در این صورت باید در نقشه‌برداری وضع موجود، ابعاد ثبتی نیز بر روی نقشه با رنگ متفاوتی ترسیم شود (نقشه دوخطی) تا کارفرما بتواند اختلاف مساحت و ابعاد وضع موجود و ثبت سندی را ملاحظه کند.

مزایای استفاده از نقشه‌های یو تی ام (UTM) چیست؟

تفاوت یو تی ام (UTM) و جی‌پی‌اس (GPS) در چیست؟

یو تی ام اصطلاحاً به نقشه‌هایی گفته می‌شود که مختصات گوشه‌ها در آن درج‌شده است. ازنظر فنی، کمی متفاوت باهم می‌باشد که البته دانستن یا ندانستن این مسئله برای عموم افراد لزومی ندارد. کلیه گیرنده‌های مولتی فرکانس (روورها) در تمامی سامانه‌ها مانند شمیم، مختصات نقاط را از ماهواره‌های تعیین موقعیت واقع‌شده در اطراف زمین نظیر سیستم تعیین موقعیت جی‌پی‌اس GPS (آمریکا)، گالیلئو (اتحادیه اروپا)، گلوناس (روسیه) و … دریافت می‌کنند.

این مختصات روی کره زمین که به شکل بیضوی یا کره می‌باشد تعیین‌شده است جهت انتقال این مختصات از کره به نقشه باید از سیستم تصویر یا Projection System استفاده کرد در زمان‌های مختلف دانشمندان برای مناطق مختلف کره زمین سیستم تصویر، های متفاوتی ارائه کرده‌اند از مهم‌ترین آن‌ها سیستم تصویر یو تی ام (Universal Transverse Mercator) می‌باشد که مناسب مناطق قطبی یا نزدیک به قطب نیست که توسط دانشمندی به نام Mercator ارائه‌شده است پس درنتیجه نقشه یو تی ام یعنی مختصات نهایی شده واقع در سطح زمین روی نقشه.

نقشه UTM به چه معنی است؟

ازجمله نکات مهم در نقشه یو تی ام utm :

نقشه یو تی ام باید توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی یا نقشه‌برداری انجام شود. درهرصورت در تهیه نقشه یو تی ام باید نکاتی مدنظر قرارگرفته شود. در اندازه‌گیری ابعاد و مساحت ملک همیشه باید از دوربین توتال استیشن استفاده شود و در مورد ساختمان‌ها، درز انقطاع مابین ملک با ملک‌های مجاور نیز اندازه‌گیری شود.

نیاز است که حداقل یک ملک مجاور و یک ملک در حد بالا و یا پائین نیز نقشه‌برداری شود. عرض‌گذر و در صورت لزوم اختلاف ارتفاع بر و کف نیز در نقشه مشخص شود. چون نقشه یو تی ام، نقشه‌ای پایه است که برای عملیات ثبتی استفاده می‌شود. با اندازه‌گیری دقیق موارد ذکرشده، احتمال بررسی مجد و مراجعه مجدد نقشه‌ بردار سر ملک بسیار کم می‌شود.

• در برخی موارد متقاضیان از کارشناس رسمی تقاضا می‌کنند که در نقشه یو تی ام وضع موجود یا یو تی ام، موقعیت درختان، قطر درخت، نوع آن‌ها نیز درج شود. باید به این نکته توجه داشته باشید که این موضوعات هیچ ارتباطی به کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری ندارد. در صورتیکه نیاز دارید حتماً این موارد قید شود باید از کارشناسان رسمی کشاورزی و منابع طبیعی در این خصوص بهره ببرید.

یو تی ام (utm) چه نوع نقشه‌ای است؟

در حال حاضر تمامی ادارات ازجمله ثبت‌اسناد و املاک، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و … از نقشه‌های یوتی‌ام استفاده می‌برند و درصورتی‌که به‌عنوان متقاضی به هر یک از ادارات نامبرده مراجعه کنید نیاز به نقشه یو تی‌ ام دارید. یکی از اهداف اداره ثبت جهت تک‌برگ کردن سندهای دفترچه‌ای نیز همین موضوع می‌باشد. تمامی افراد دارای سندهای ملکی دفترچه‌ای باید قبل از هرگونه اقدامی به اداره ثبت‌اسناد و املاک محل خود مراجعه نموده و درخواست تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ را بدهند.

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM در چیست؟

چندین دهه از زمان پرتاب اولین ماهواره‌های تعیین موقعیت به فضا می‌گذرد. در ابتدا تعیین موقعیت ماهواره‌ای بیشتر جهت موارد نظامی استفاده می‌شد و بعدها به حوزه مهندسی نیز وارد شد و باعث تحولی شگرف در این حوزه شد. بطوریکه امروزه می‌بینیم، بدون تعیین موقعیت ماهواره‌ای، عملاً در بسیاری موارد زندگی بشر مختل می‌شود.

از حمل‌ونقل عمومی گرفته، هواپیما تا کشتی‌ها و پروژه‌های عمرانی تماماً از موقعیت ماهواره‌ای بهره می‌برند. این توضیحات جهت دانستن نقشه یو تی ام بود. نقشه یو تی ام درواقع به معنی قرار دادن یک ملک در موقعیت جغرافیائی دقیق ازلحاظ ماهواره‌ای است؛ یعنی هرگاه مختصات گوشه‌های ملکی در سیستم تعیین موقعیت ماهواره‌ای اندازه‌گیری و در نقشه ترسیم شود به آن نقشه یو تی ام می‌گویند.

نکته مهم برای تهیه نقشه UTM :

در مورد تهیه نقشه یو تی‌ ام باید توجه داشته باشید که ابعاد، اضلاع و زوایای عرصه توسط دوربین‌های توتال استیشن برداشت شود زیرا استفاده از گیرنده‌های جی‌پی‌اس مولتی فرکانس که به سامانه شمیم وصل می‌شوند، دقت موردنیاز را ندارند؛ و نکته مهم‌تر اینکه جهت تهیه نقشه یو تی ام باید وضع موجود اضلاع با دقت کمتر از یک سانتی‌متر ثبت شوند.

• اما دقت گیرنده‌های جی‌پی‌اس در بهترین حالت حدود 3 الی 5 سانتی‌متر است؛ و این دقت هم در صورتی است که در جهات مختلف تعداد ماهواره‌های کافی را رؤیت نمایند. اگر گیرنده در نزدیکی یک ساختمان بلندمرتبه باشد، با اینکه دستگاه فیکس می‌شود، اما به‌ دقت واقعی نمی‌رسد.
• از گیرنده‌های جی‌پی‌اس مولتی فرکانس برای یو تی ام کردن نقشه یا برای نقشه‌برداری اراضی بزرگ باید استفاده کرد.

رهاسازی اضافه طول و مساحت در تهیه نقشه utm :

گاهی پس از نقشه‌برداری وضع موجود ملک مشخص می‌شود که ابعاد وضع موجود با سند مالکیت مغایرت دارد. این مغایرت می‌تواند چندین حالت داشته باشد:

1- زمانی که ابعاد وضعی موجود نسبت به سند بیشتر باشد که در این حالت جهت حل مشکل دو راه وجود دارد :

• مراجعه به اداره ثبت و تهیه نقشه کادر
• رهاسازی

انجام چنین کاری نیاز به تجربه و علم کافی دارد که هر کارشناس رسمی بنا به تجربه و دانش خود و بررسی املاک مجاور رهاسازی را مشخص می‌کند که از سمت گذر یا انتهای ملک یا مجاورین باشد.

2- زمانی که ابعاد وضع موجود نسبت به وضعیت سند کمتر باشد که در این حالت جهت حل مشکل دو راه وجود دارد :

• اولین راه‌ حل قبول و دادن تعهد مبنی بر اصلاح سند مالکیت با همین وضع موجود که البته باید تعهد محضری انجام شود و اقرار کند که در آینده هیچ‌گونه ادعایی در این باب ندارد.

• دومین راه‌ حل متقاضی می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت‌ اسناد و املاک با در دست داشتن نقشه وضع موجود علت کسری مساحت و ابعاد را بررسی نماید.

تهیه نقشه یو تی ام (utm) توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری

نقشه یو تی ام (utm) بر اساس سیستم مختصات جهانی تهیه و تولید می‌شود که در آن مختصات مکانی ملک مزبور به‌صورت دقیق به همراه مشخصات همسایگان هم‌جوار آن در مقیاس بزرگ‌تر در دسترس قرار می‌گیرد. درنتیجه با توجه به اینکه در نقشه یو تی ام متراژ و ابعاد دقیق حدودات اربعه درج می‌گردد به همین دلیل دیگر شاهد اختلافات ملکی ناشی از تعارض و تداخل متراژ و… نخواهیم بود. با پارسی کارشناس همراه باشید تا اطلاعات دقیق‌تری درباره نقشه utm و نحوه تهیه نقشه یو تی ام به شما عزیزان ارائه شود تقریباً از سال 1393 با تصویب قانون کاداستری و ابلاغ آن در سراسر کشور جهت صدور سند تک‌برگ، تمامی سازمان‌ها و ارگان‌ها موظف شدند که از نقشه یو تی ام استفاده کنند، به دلیل اینکه در نقشه یو تی ام هر نقطه دارای یک مختصات خاص و منحصربه‌فرد می‌باشد و هیچ دونقطه‌ای در کل کره زمین یافت نمی‌شود که دارای مشخصات یکسانی باشند به همین دلیل امکان هرگونه کلاه‌برداری و جعل به‌صورت چشمگیری خواهد می‌یابد.

مدارک لازم جهت تهیه نقشه utm و ارائه به کارشناس رسمی نقشه‌برداری