ارزیابی ملک، اموال و دارایی ها برای مهاجرت توسط کارشناس رسمی دادگستری

2,854 بازدید کنندگان

ارزیابی ملک وتمامی دارایی‌های شما در سریعترین زمان ممکن توسط کارشناسان مجرب پارسی کارشناس انجام می‌شود. یکی از مهمترین و با ارزشترین دارایی‌های افراد املاک، آپارتمان، خانه و ویلا، زمین و … می‌باشد. ارزیابی ملک و دارائی بنا به اهداف متعدد توسط افراد انجام می‌شود. گزارش ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک بایستی توسط کارشناسان رسمی دادگستری باصلاحیت ارزیابی، انجام شود. هزینه ارزیابی اموال باید طبق تعرفه ای که قوه قضائیه تعیین نموده است انجام شود.

خارج از این تعرفه تخلف محسوب شده و قابل‌پیگیری توسط دریافت‌کننده گزارش کارشناسی می‌باشد. متقاضیان می‌توانند ضمن بررسی تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری از صحت دستمزد اعلامی توسط کارشناس رسمی دادگستری اطمینان حاصل نمایند؛ که ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، به این موضوع پرداخته است و جهت رفاه حال شما نحوه محاسبه در سایت parsikarshenas.com در دسترس می‌باشد. تیم کارشناسان رسمی پارسی کارشناس با در اختیار داشتن کارشناسان رسمی دادگستری بسیار باتجربه، در خصوص ارزیابی اموال منقول و غیرمنقول، تمامی درخواست‌های ارزیابی زمین، خانه و ویلا و آپارتمان را در تمامی شهرهای ایران در سه روز کاری تقدیم حضور خواهد کرد.

چرا کارشناسان پارسی کارشناس را برای ارزیابی ملک انتخاب کنیم؟

ارزیابی املاک و دارائی توسط کارشناسان رسمی دادگستری به‌عنوان یک گزارش مستند قابل‌اعتماد درباره ارزش و قیمت منصفانه دارایی‌ها بسیار حائز اهمیت است، به‌ویژه برای افرادی که قصد مهاجرت دارند.

گزارش ارزیابی و قیمت‌گذاری، توسط کارشناسان باصلاحیت و تخصص لازم انجام می‌شود و به متقاضیان این کمک را می‌کند تا با اطمینان کامل از ارزش اموال و دارائی خود آگاه شوند و تصمیم‌گیری منطقی‌تری برای انجام معاملات خود بگیرند.

کارشناسان رسمی دادگستری، به‌عنوان افرادی با تحصیلات تخصصی و تبحر کافی در زمینه ارزیابی اموال و کارشناسی ملک می‌توانند بهترین برآورد را درباره ارزش اموال و دارائی بدهند. آنها بادانش تخصصی و تجربه کاری خود، اصول و قوانین ارزیابی اموال را می‌دانند و گزارش‌های دقیق و کاملی درباره ویژگی‌ها، وضعیت و ارزش اموال تهیه می‌کنند. همچنین، به دلیل اینکه کارشناسان رسمی دادگستری زیر نظر کانون کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه فعالیت می‌کنند، گزارش‌های آنها در دادگستری قابل تائید و اعتباراست؛ و همچنین در سفارت‌ها قابل استناد می‌باشد.

ارزیابی املاک جهت مهاجرت

گزارش ارائه‌شده در سربرگ کارشناس رسمی دادگستری و به زبان فارسی یا انگلیسی می‌باشد. متقاضی می‌تواند گزارش فارسی را برحسب نیاز خود به هر زبانی ترجمه نماید. این کار در دارالترجمه‌های رسمی با مهر و امضا دارالترجمه انجام می‌شود.

گروه کارشناسان رسمی پارسی کارشناس یک تیم متخصص و باتجربه است که در تمامی زمینه‌ها و در تمامی شهرهای ایران می‌توانند خدمات ارائه دهند.

خدماتی که کارشناسان رسمی دادگستری ارائه می‌دهند، متقاضیان می‌توانند از روند درست و قانونی در ارزیابی املاک و دارائی برخوردار شوند و ارزش واقعی دارایی‌ خود را بدانند؛ بنابراین، توصیه می‌کنیم برای انجام معاملات مرتبط با املاک، با کارشناسان رسمی دادگستری پارسی کارشناس همکاری کنید تا از قیمت منصفانه و صحیح اموال و املاک خود اطمینان حاصل کنید.

ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری ملک در مهاجرت:

متقاضیان مهاجرت بنابر دلایل مختلفی نظیر مسائل اقتصادی، تحصیل، شرایط اجتماعی و کاری مهاجرت می‌کنند.

اولین قدم برای پروسه مهاجرت اخذ ویزا است که شما باید تعیین کنید از چه طریقی و به چه دلیلی برای مهاجرت اقدام خواهید کرد.

ویزا دارای انواع مختلفی است مانند ویزای توریستی، ویزای تحصیلی، ویزای کسب‌وکار، ویزای سرمایه‌گذاری و…

مهمترین دغدغه متقاضیان برای مهاجرت، هزینه تعرفه خدمات ارزیابی اموال که توسط کارشناس رسمی اعلام می‌شود می‌باشد کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا قوه قضائیه در مورد دستمزد کارشناسی دستورالعملی را تحت عنوان ” تعرفه خدمات کارشناسان رسمی دادگستری ” تهیه و ارائه کرده‌اند که مورد تائید بالاترین مقام قوه قضائیه کشور یعنی ریاست محترم قوه قضائیه می‌باشد که آخرین تعرفه برای سال 1402 می‌باشد. حق‌الزحمه کارشناسی، بر مبنای این تعرفه قابل‌محاسبه می‌باشد. دریافت هزینه کارشناسی بالاتر از تعرفه خلاف قانون می‌باشد؛ اما در صورت تمایل و توافق طرفین، می‌تواند به متقاضی تخفیف بدهد. موسسه حقوقی پارسی کارشناس برای تمامی کلاینت‌های مهاجرتی جهت ارزیابی اموال و دارائی حداقل تخفیف 20 درصد را در نظر گرفته و لحاظ می‌کند.

ویزای کسب‌وکار

————————————-——————————————————————————————————————————–

همچنین داشتن امتیازات زیر شرایط را برای دریافت ویزای کار تسهیل می‌کند:

• تمکن مالی
• مهارت زبان انگلیسی
• آینده کاری

کارشناس ارزیابی ملک-کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس ارزیابی ملک درواقع همان کارشناس رسمی دادگستری رشته‌های راه و ساختمان یا امور ثبتی می‌باشد که با توجه به کاربرد ملک مورد ارزیابی که زمین (زراعی و غیر زراعی)،باغ، آپارتمان (مسکونی، تجاری واداری)،ویلا، کارخانه‌های صنعتی و تولیدی بامهارت و تخصص خود قیمت‌گذاری کرده و گزارش ارزیابی ملک فرد را برای تائید تمکن مالی یا وابستگی مالی و اثبات توانمندی مالی ارائه می‌دهند.

اگر ویزای فرد متقاضی از طریق سرمایه‌گذاری، کار یا کارآفرینی باشد نیازمند یک گزارش کارشناسی معتبر و رسمی جهت ارائه به سفارت می‌باشد، بدین منظور فرد نیازمند یک کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی و قیمت‌گذاری اموال و دارائی‌هایش می‌باشد.

افرادی که قصد مهاجرت دارند با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت ارزیابی مربوطه، درخواست ارزیابی املاک و دارائی خود ازجمله از زمین، ویلا، باغ، کارخانجات، ماشین‌آلات، آپارتمان (مسکونی،تجاری واداری) و … را می‌نمایند. کارشناس رسمی دادگستری با بررسی درخواست اقدام به تهیه گزارش ارزیابی ملک یا دارائی در سربرگ خود می‌نماید. این گزارش توسط متقاضی قابل ترجمه به هر زبانی می‌باشد؛ اما در مجموعه پارسی کارشناس گزارش کارشناسی به زبان انگلیسی هم قابل‌ارائه می‌باشد.

تمکن مالی (financial support)

————————————-——————————————————————————————————————————–

مدارک موردنیاز برای دریافت تمکن مالی از بانک:

• کارت ملی یا شناسنامه
• دفترچه حساب (در صورت وجود)
• کارت‌بانکی
• پاسپورت

نمونه نامه تمکن مالی:

————————————-——————————————————————————————————————————–

عوامل مؤثر و مهم در ارزیابی ملک:

————————————-——————————————————————————————————————————–

عرصه ملک (زمین) :

موقعیت عرصه یا زمین موجب ارزش بالاتری برای اعیان احداثی در آن می‌شود. ارزش زمین (عرصه) ازنظر کارشناسی به عوامل مهم واصلی بیان‌شده بستگی دارد.

• املاک ازنظر وضعیت عرصه به چندین دسته تقسیم می‌شوند که عبارتند از طلق، وقفی، بنیادی و …
• عرصه طلق به معنی زمینی می‌باشد که عرصه متعلق به‌تمامی واحدهای مسکونی (اعیانی) بناشده در آن می‌باشد. درواقع همه مالکین آپارتمان‌ها به‌صورت مشاعی از کل زمین سهم دارند یا اصطلاحاً قدرالسهم دارند.
• عرصه وقفی بدین معنی می‌باشد که مالکین آپارتمان‌ها صرفاً مالک خود واحد آپارتمانی هستند و زمین به‌نوعی برای ساخت آپارتمان اجاره داده‌شده است. در زمین‌های وقفی مالکین آپارتمان‌ها صرفاً حق استفاده دارند و بدون اجازه واقف، حق دخل و تصرف در زمین را ندارند. درواقع ارزش این‌گونه آپارتمان‌ها و زمین‌ها از زمین‌های طلق کمتر می‌باشد.

2- احراز ملک

3- ابعاد و اندازه ملک :

• ابعاد و اندازه ملک تأثیر بسیار زیادی در ارزش آن ملک دارد. به‌عنوان‌ مثال برای زمین‌هایی با موقعیت تجاری هر چه برِ ملک با خیابان بیشتر باشد ارزش آن عرصه بیشتر است؛ و نکته مهم اینکه که باید بین ابعاد ازنظر طول و عرض (بر و عمق) تناسب برقرار باشد یعنی زمین قناص نباشد.

4- نوع کاربری ملک :

• عرصه کاربری‌های متفاوت دارد و تعیین نوع کاربری عرصه به عهده شهرداری می‌باشد که با توجه به طرح تفصیلی شهر و چشم‌انداز آینده آن منطقه کاربری یا اصطلاحاً پهنه‌بندی زمین‌ها را انجام می‌دهد. در این کاربری‌ها املاک با کاربری تجاری دارای ارزش بیشتری می‌باشند.

5- جانمایی ملک نسبت به معابر و جهات اربعه و تناسب آن

6- چند بر بودن ملک و گذر مجاور آن

7- امکان تغییر کاربری

8- بررسی احتمال عقب‌نشینی ملک

اعیان ملک :

ارزش اعیانی ملک، یعنی ارزش بنای ساخته‌شده ملک و از عوامل مهم تعیین قیمت ملک می‌توان گفت:

• هزینه‌های شهرداری که شامل هزینه صدور پروانه و عوارض پذیره در ملک‌های تجاری، هزینه عوارض بالکن، هزینه عوارض فضای سبز و… می‌باشد
• هزینه‌های ساخت بنا شامل هزینه‌های تهیه نقشه اجرایی، هزینه فراهم کردن مصالح، هزینه دستمزد و…می‌باشد
• کیفیت بنای ساخته‌شده به کیفیت مصالح استفاده‌شده و سازنده یا معمار بستگی دارد.

ارزیابی املاک، مستغلات، شرکت، آپارتمان، زمین

نحوه گزارش ارزیابی ملک جهت ارائه به سفارت:

————————————-——————————————————————————————————————————–

• گزارش کارشناسی یا گزارش ارزیابی ملک برای اخذ ویزا جهت ارائه به سفارت باید شامل تمام اموال و دارایی به زبان انگلیسی باشد.
• گزارش ارزیابی یا گزارش کارشناسی که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارائه می‌شود باید با عنوان درخواست‌کننده (ذینفع یا مالک) و خطاب به آن باشد.
• موارد مهم و حائز اهمیت در گزارش کارشناسی که مستلزم به درج است ذکر نشانی و مشخصات ملک و تاریخ درخواست از کارشناس رسمی می‌باشد.
• اگر در سند مالکیت نقل‌وانتقالاتی ثبت‌شده باشد باید اطلاعات آخرین نقل‌وانتقال با جزییات کامل شامل شماره ثبت تاریخ و شماره دفترخانه و شهر درج گردد.
• در تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سندهای تک‌برگ اطلاعات بیشتری در اسناد مالکیت درج می‌شود. افراد می‌توانند با مراجعه به وب‌سایت سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور از صحت سند مالکیت مطلع شوند.
• اولین گام جهت اخذ ویزا با دلایل سرمایه‌گذاری، کاری، کارآفرینی، توریستی و غیره بررسی و برآورد میزان دارایی متقاضی و ارزیابی ملک برای ارائه به سفارتخانه‌ها می‌باشد.
• نیاز به تأکید است که تنها مرجع واجد صلاحیت جهت تهیه گزارش‌های ارزیابی و تائید موضوع، مرجعی تحت عنوان «کارشناسان رسمی دادگستری» می‌باشد.
• پس هر‌گونه تعیین و تشخیص دارایی و ارزیابی ملک برای ارائه به سفارت نیازمند طی مراحلی چون: تائید کارشناسان رسمی دادگستری، گزارشی مبنی بر اثبات ارزش دارائی توسط کارشناسان رسمی دادگستری به‌صورت فارسی یا انگلیسی می‌باشد.

انواع دارایی‌ها و املاک جهت ارزیابی و ارائه به سفارت:

1- آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها: اولین دسته از دارایی‌ها و املاک شامل آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها می‌باشد که ازلحاظ موقعیت جغرافیایی و قرارگیری آن، نوع کاربری آن اعم از: مسکونی،اداری،تجاری و غیره، همچنین ازنظر سال ساخت مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

2- کارخانجات و کارگاه‌ها: که از سه جهت موردبررسی قرار می‌گیرند؛

3- خودرو: به‌عنوان اموال منقول که دارای ارزشی گاها بالاتر ازملک می‌باشد قابل ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد که در اینجا مالکیت خودرو، اصالت خودرو، کارکرد، مدل ازجمله مواردی می‌باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی خودرو موردبررسی قرار می‌گیرد.

4- برند و امتیازات: از دیگر دارایی‌های قابل ارزیابی می‌توان به برند و امتیازات اشاره کرد. این دسته از دارایی‌ها قابل‌تبدیل شدن به پول نقد می‌باشند اما نکته حائض اهمیت و مهم در این زمینه تخصصی و پیچیده بودن آن هست درنتیجه برای ارزیابی کارشناسان متخصص در حیطه‌ی خود را می‌طلبد.

گزارش ارزیابی ملک و دارائی دارای چه ویژگی‌هایی است؟

————————————-——————————————————————————————————————————–

گزارش ارزیابی ملک که تحت عنوان گزارش کارشناسی هم رایج است درواقع شامل گزارش کلیه اموال و دارایی‌ها به زبان فارسی (البته در صورت نیاز کارشناسان می‌توانند به‌صورت انگلیسی هم ارائه دهند) برای افراد متقاضی ویزا خواهد‌‌ بود.

صدور این گزارش توسط کارشناس رسمی دادگستری و مخاطب آن یا درخواست‌کننده گزارش تحت عنوان ذینفع یا مالک بیان می‌شود؛ که در آن باید تمامی مشخصات ثبتی ملک و دارائی،آدرس و مشخصات مالک و تاریخ درخواست از کارشناس عنوان شود

گاهی در بعضی از گزارش‌ها بنا به نیاز متقاضی درج نقشه‌ی ثبتی و موقعیت ملک، داشتن تصاویری از نمای ساختمان و بنای احداثی می‌تواند شرح دقیق‌تر و واضح‌تری را در گزارش ارزیابی ملک و پرونده‌ی متقاضی مهاجر فراهم کند.

درخواست کارشناسی ملک جهت ارائه به سفارت:

ارزیابی املاک برای چه اهدافی انجام می‌شود؟

ارزیابی املاک با توجه به نیاز افراد انجام می‌شود مواردی مانند ضمانت، ترهین، وثیقه، سفارت (جهت مهاجرت) و … می‌باشد. ارزیابی ملک جهت انجام هر کاری نیاز به تخصص کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد. کارشناس مربوطه باید صلاحیت ارزیابی املاک را داشته باشد.

روش کار بدین‌صورت است که متقاضی‌ها با در دست داشتن اسناد ملکی به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی مراجعه می‌نماید. کارشناس با بررسی سند ملکی و مطابقت باکارت ملی شخص ازملک بازدید و بررسی به عمل می‌آورد در ادامه کارشناس با بررسی آخرین معاملات صورت گرفته در منطقه اقدام به گزارش ارزیابی به زبان فارسی یا انگلیسی در سربرگ خویش می‌نماید. متقاضی گزارش می‌تواند با مراجعه به دارالترجمه رسمی گزارش فارسی را، به هر زبانی که نیاز باشد ترجمه کند اغلب کارشناسان املاک بدون سند را ارزیابی نمی‌کنند.

چه اموالی قابلیت ارزیابی دارد؟

تمامی دارائی‌های افراد، اعم از منقول و غیرمنقول قابلیت ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری مربوطه را دارد. افراد می‌توانند جهت ارائه تمکن مالی، آپارتمان، خودرو،ماشین‌آلات کشاورزی، زمین، ویلا، کارخانجات، کارگاه‌های تولیدی، طلا، فرش، تابلوهای نفیس و … را ارزیابی نمایند. کارشناس رسمی دادگستری گزارش کارشناسی را در سربرگ خود نگارش و درنهایت شخص متقاضی می‌تواند با مراجعه به دارالترجمه‌های رسمی، به زبان موردنیاز ترجمه کند اما در پارسی کارشناس گزارش به‌صورت انگلیسی جهت رفاه متقاضیان قابل‌ارائه می‌باشد.

هزینه ارزیابی ملک برای مهاجرت به چه صورت است؟

نحوه قیمت‌گذاری زمین

قیمت‌گذاری زمین نسبت به سایر ارزیابی‌ها (به نسبت ارزیابی آپارتمان، ارزیابی ویلا، ارزیابی ملک تجاری) سخت‌تر می‌باشد اولین و مهم‌ترین استعلامی که درباره زمین باید صورت بگیرد استعلام ماده 12 زمین شهری می‌باشد که از وزارت مسکن و شهرسازی باید صورت بگیرد که این ماده موات بودن یا نبودن زمین را مشخص می‌کند اگر در زمین مورد ارزیابی بنای احداثی وجود نداشته باشد باید این استعلام انجام شود.

تصور اینکه چون قطعه زمین درون بافت شهری ست قطعاً موات نمی‌باشد اشتباه است. استعلام دیگر در مورد ارزیابی زمین مربوط به کمیسیون ماده 7 شهرداری (باغات) می‌باشد؛ زیرا اگر زمینی طبق رأی کمیسیون باغ اعلام شود ازنظر ارزش با زمین مشابه متفاوت می‌باشد.

در ارزیابی زمین بررسی کاربری زمین از موارد مهم دیگر است زیرا کاربری زمین‌ها بسیار متنوع و متفاوت می‌باشند. این کاربری‌ها عبارتند از مسکونی، تجاری، اداری، ورزشی، فرهنگی، آموزشی، بهداشتی، فضای سبز، پارکینگ و …. در ارزیابی زمین با کاربری‌های مختلف نظرات کارشناسان در مورد ارزش آنها متفاوت است اما در مواردی اتحاد نظر دارند به اینکه. مثلاً اگر وزن و ارزش زمین با کاربری مسکونی را 100 در نظر بگیریم برای سایر کاربری‌ها می‌توان ضرایب زیر را پیشنهاد داد.

• بهداشتی 80%
• فرهنگی 70%
• ورزشی 70% و …

ارزیابی ملک جهت مهاجرت

مجموعه پارسی کارشناس متشکل از گروهی از کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک جهت مهاجرت و متخصص در حوزه ارزیابی املاک وارزیابی ماشین آلات صنعتی ، ارزیابی خودرو و سایر دارایی ها ، آماده ارائه گزارش رسمی به صورت فارسی و انگلیسی جهت ارائه به اداره مهاجرت و سفارت خانه های مربوطه می باشد

ارزیابی املاک جهت مهاجرت ، یکی از انواع گزارش‌های ارزیابی است که کارشناسان رسمی می‌توانند آن را تهیه کنند، امروزه یکی از راه‌های تغییر شرایط و رسیدن به زندگی بهتر و به دست آوردن شرایط مطلوب مهاجرت به سایر کشورهاست که مورد درخواست بسیاری از افراد می باشد.

• اخذ انواع ویزاهای مهاجرت در کشورها مختلف و ازجمله کشورهایی که بیشترین مهاجرین ایرانی متقاضی آن هستند، نیازمند ارائه مستندات دقیق و معتبر در خصوص دارایی‌ها، اموال و تهیه گزارش جامعی از وضعیت مالی متقاضیان مهاجرت می باشد

• کانادا یکی از کشور هایی است که مقصد اصلی مهاجرت متقاضیان در سراسر دنیا است. این موضوع به خاطر وجود امنیت اجتماعی، امنیت شغلی، پذیرش راحت ترمهاجران در میان جامعه، سطح تحصیلی بالای دانشگاه ها و سطح بالاتر درآمد شغلی مردم آنجا می باشد.

مهاجرت به کانادا به چهار روش رایج صورت می پذیرد:

• مهاجرت به کانادا جهت کار آفرینی
• مهاجرت به کانادا از طریق تحصیل
• مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
• مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری- مهاجرت به کانادا از طریق نیروی متخصص و ماهر

گزارش ارزیابی ملک یا کارشناسی املاک، توسط کارشناسان با تخصص و تجربه و دارای صلاحیت لازم ارائه می‌شود و به متقاضیان خریدوفروش یا متقاضیان مهاجرت کمک می‌کند تا با اطمینان کامل از ارزش دارائی خود آگاه شوند و تصمیم‌گیری درستی در معاملات یا پروسه کاری خود داشته باشند. کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان به‌عنوان افرادی با تحصیلات تخصصی و تجربه کافی درزمینهٔ ارزیابی املاک، می‌توانند بهترین برآورد را درباره ارزش واقعی ارائه بدهند. درواقع بادانش تخصصی و تجربه کاری خود، اصول و قوانین ارزیابی اموال را رعایت می‌کنند و گزارش‌های دقیق و کامل درباره ویژگی‌ها، وضعیت و ارزش اموال ارائه می‌دهند. همچنین، ازآنجاکه کارشناسان رسمی دادگستری زیر نظر دادگستری و قوه قضائیه فعالیت می‌کنند، گزارش‌های ارائه‌شده توسط آن‌ها در محاکم حقوقی و یا سفارتخانه‌ها معتبر و قابل استناد می‌باشد.

• با استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری، متقاضیان ارزیابی ملک می‌توانند از روند صحیح و قانونی برخوردار شوند؛ بنابراین، توصیه می‌شود در هنگام انجام معاملات ملکی، با کارشناسان رسمی دادگستری پارسی کارشناس مشاوره کنید تا از قیمت منصفانه و صحیح اموال خود مطلع شوید. گروه کارشناسان رسمی پارسی کارشناس یک تیم متخصص است که می‌توانید با درخواست مشاوره تخصصی توسط کارشناس رسمی از طریق سایت از خدمات مجموعه بهره ببرید.