ارزیابی املاک / قیمت‌گذاری ملک / کارشناسی ملک / کارشناس رسمی ارزیابی ملک

2,485 بازدید کنندگان

ارزیابی املاک و موضوع ارزیابی املاک مسکونی، اداری، تجاری، صنعتی و قیمت‌گذاری آن‌ها در دهه‌های گذشته از موضوعات مهم و موردبحث در بخش‌های اقتصادی می‌باشد درواقع در حال حاضر مجموعه اقتصادی وجود ندارد که با موضوع قیمت‌گذاری املاک و نحوه ارزیابی املاک بیگانه باشد. موضوع ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری املاک مسکونی یا قیمت‌گذاری املاک تجاری دارای ابعاد بسیار گسترده‌ای می‌باشد؛ بنابراین لازم است تا بنا به موضوع، مشخصات و ویژگی‌های املاک موردبررسی و کارشناسی قرار بگیرد.

در کشور ایران نحوه ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری املاک تجاری یا قیمت‌گذاری املاک مسکونی، با قوانین و فرمول خاصی تطابق ندارد. درواقع برای انجام این کار، کارشناسان می‌بایست در کنار مشخصات ملک شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی کشور را در نظر بگیرند. ازاین‌رو با توجه به تغییر معیارها میزان رشد قیمت‌ها در ارزیابی املاک متفاوت است.

ارزیابی املاک و نحوه انجام کارشناسی ملک

ارزیابی ملک عملیاتی است که توسط کارشناس رسمی ارزیابی ملک، ارزش واقعی یک ملک را بر اساس شرایط و عوامل گوناگون در موقعیت و زمان و مکان قرارگیری ملک در منطقه مشخص می‌شود. در صورت نیاز به قیمت‌گذاری ملک، مالک آن به کارشناس رسمی دادگستری مراجع و بنا به تقاضا ارزش واقعی ملک مشخص می‌شود

انواع سند ملکی

در زمان خریدوفروش یک ملک امکان دارد سندهای مختلفی به خریدار ارائه شود. ازجمله این اسناد عبارت‌اند از:

• سند تک‌برگ
• سند منگوله‌دار
• سند شش‌دانگ
• سند قولنامه‌ای
• سند شورایی
• سند بنچاق
• سند مشاع
• سند اوقافی
• سند عرصه و اعیان
• سند وکالتی
• سند تفکیکی سند رهنی

در بین اسناد ذکرشده، سند تک‌برگ در سیستم یکپارچه ثبت‌اسناد کشور ثبت‌شده و قابلیت پیگیری دارد. ازاین‌رو سند تک‌برگ به‌عنوان معتبرترین نوع سند برای ملک شناخته می‌شود. اگر زمینی دارای سند تک‌برگ باشد، در نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی ارزیابی ملک تأثیر دارد و از عوامل افزایش قیمت آن می‌باشد. البته غیر از سند تک‌برگ، یک زمین یا ملک اگر از اسناد دیگری نیز برخوردار باشد، مشکلی در خریدوفروش ملک وجود ندارد و تغییرات تنها مربوط به ارزش زمین و قیمت‌گذاری ملک می‌باشد.

ارزیابی املاک وظایف چه افرادی است؟

نحوه ارزیابی املاک یا کارشناسی ملک یک کار بسیار حساس بوده و لازم است تا افراد مسئول در این موضوع دقت بسیار زیادی را به‌کارگیرند درنتیجه دولت وظیفه این کار را به عهده متخصصین آموزش‌دیده قرار داده و افرادی که دارای دانش و تجربه کافی در این کار هستند که تحت نام کارشناس رسمی دادگستری درزمینهٔ قیمت‌گذاری املاک فعالیت می‌کنند.

 ارزیابی املاک شرکت‌های دولتی و خصوصی و دلایل انجام آن

ازجمله دلایل جهت ارزیابی املاک شرکت‌های دولتی و خصوصی می‌توان عواملی مانند ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک جهت تعیین ارزش دفتری، ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک جهت افزایش سرمایه، ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری آن جهت محاسبه هزینه استهلاک و سندیت رسمی جهت انجام امور مالی و ارزیابی املاک جهت انجام امور مالیاتی و حسابداری را عنوان کرد.

مهم‌ترین عوامل مهم و قابل‌بررسی در ارزیابی املاک

نوع سند ملک از موارد مهم در نحوه ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک می‌باشد. درواقع اولین موردی که کارشناس ارزیابی ملک به آن توجه می‌کند این است که آیا ملک سنددار می‌باشد یا اینکه قولنامه‌ای است. این کار به این دلیل دارای اهمیت است که اگر ملکی قولنامه‌ای باشد، ارزش آن به‌مراتب از یک ملک مشابه سنددار کم‌تر می‌باشد.

• باید توجه داشته باشید که در میان املاک سنددار، نوع سند نیز در تعیین ارزش و قیمت یک ملک تأثیر بسزایی دارد. به همین دلیل کارشناس ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری ملک باید اطلاعات دقیقی از انواع سند داشته باشد. اگر اطلاعات دقیقی در مورد انواع سند ندارید با پارسی کارشناس همراه باشید تا اطلاعات جامعی در مقالات این سایت به شما عزیزان ارائه شود

کاربردهای ارزش‌گذاری ملک یا ارزیابی ملک

ارزش‌گذاری یک ملک کاربردهای بسیار زیادی دارد که در ادامه بحث کاربردهای مختلف را بیان می‌کنیم

از مهم‌ترین کاربردهای قیمت‌گذاری یک زمین یا ملک دعواها و اختلافات ملکی است. در این مواقع قاضی دستور می‌دهد تا زمین مناقشه‌ای، طبقه نظر کارشناس رسمی دادگستری قیمت‌گذاری شود؛ و مهم‌تر اینکه این کار در هنگام تعیین میزان مالیات پرداختی نیز بسیار مفید می‌باشد؛ یعنی ارزش‌گذاری املاک یک شخص باعث می‌شود تا وی بر اساس دارایی که دارد مالیات بپردازد و از پرداخت مبالغ بیشتر یا مبالغ کم‌تر از میزان دارایی‌اش خودداری شود. درنتیجه این کار باعث ایجاد عدالت در سیستم مالیات دهی نیز می‌شود.

• یا اگر املاک یک فردی توسط شاکی‌های خصوصی توقیف شود، با استفاده از نحوه ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری دقیقاً ارزش واقعی آن‌ها مشخص می‌شود تا در این زمینه زیانی برای فرد یا شاکی به وجود نیاید.

از موارد دیگر اینکه مواقعی نیز یک ملک از پدر و مادر به فرزندانشان به ارث می‌رسد. اگر یکی از فرزندان قصد فروش ملک و بقیه قصد نگه‌داری از آن را داشته باشند، با ارزش‌گذاری ملک یا کارشناسی ملک می‌توانند سهم وارثی که خواهان فروش ملک می‌باشد را پرداخت کنند و ملک بین بقیه وراث تقسیم شود.

• از کاربردهای دیگر ارزیابی نیز این است که برای تعیین ارزش‌ها و دارایی‌های یک شرکت، املاک شرکت‌ها باید ارزیابی شوند تا بتوانند اطلاعات دقیق و منطقی از قدرت مالی آن‌ها داشته باشند.
• همان‌طور که بیان کردیم ارزیابی ملک کاربردهای زیادی درزمینهٔ مختلف دارد و در این بخش تنها به بررسی مهم‌ترین آن‌ها پرداخته شد. به‌طورکلی نحوه ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک بر روی آن‌ها باعث ایجاد عدالت و حل اختلافات و دعواهای ملکی می‌باشد.

مهم‌ترین عوامل در ارزیابی املاک، قیمت‌گذاری ملک یا کارشناسی ملک چیست؟

• به جهت تأثیر مستقیم عوامل ذکرشده بر نحوه ارزیابی املاک مسکونی یا ارزیابی املاک تجاری و اهمیت بالایی که در این موضوع دارند، هرکدام از این موارد را در بخش‌های جداگانه‌ای بررسی می‌کنیم.

محل قرارگیری ملک

ازجمله از مواردی که موردتوجه خریداران در هنگام خریدوفروش املاک مسکونی و تجاری می‌باشد محل قرارگیری و موقعیت جغرافیایی ملک است. اگر یک ملک در موقعیت جغرافیایی مناسب قرار داشته باشد و به مراکز مهم و کاربردی دسترسی مستقیم و آسان داشته باشد در نحوه ارزیابی ملک، امتیاز مثبتی برای آن محسوب می‌شود.

• امروزه موقعیت قرارگیری یک ملک مسکونی یا تجاری از ضرورت‌های مهم محسوب می‌شود. به این دلیل کارشناس رسمی نیز از آن به‌عنوان یک پارامتر بسیار مهم در نحوه ارزیابی املاک استفاده می‌کند.

مساحت سازه

غیر از سند یک ملک، از تأثیرگذارترین پارامترها در نحوه ارزیابی املاک، مساحت یا متراژ ملک می‌باشد هرچقدر ملک بزرگ‌تر باشد؛ یعنی دارای متراژ بیشتری باشد، از ارزش بیشتری نیز برخوردار می‌باشد.

داشتن امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ

از دیگر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری ملک یا ارزیابی ملک وجود آسانسور و پارکینگ برای ملک است. امروزه وجود آسانسور و یک پارکینگ اختصاصی از مزایای یک ساختمان محسوب می‌شود. ارزش این پارامترها بر روی قیمت‌گذاری ملک، زمانی افزایش می‌یابد که مساحت آن زمین بزرگ بوده و تردد در آن نیز بیشتر باشد. اگر ساختمانی دارای طبقات متعددی باشد، وجود آسانسور در آن ضرورت پیدا می‌کند. عدم وجود آسانسور و پارکینگ در یک ساختمان چندطبقه از ارزش آن در قیمت‌گذاری ملک کم می‌کند.

مرغوبیت مصالح و رعایت اصول ایمنی در ساخت

میزان روشنایی و نورگیری ملک مسکونی

از دیگر مواردی که کارشناسان رسمی دادگستری در زمین ارزیابی ملک به آن توجه می‌کنند، میزان روشنایی و نورگیری ملک می‌باشد. البته تأثیر این عامل در قیمت‌گذاری املاک نسبت به سایر عوامل گفته‌شده کم‌تر می‌باشد؛ اما بدون تردید این مورد در تعیین ارزش ملک یا ارزیابی ملک بی‌تأثیر نیست.

چند بر بودن ملک مسکونی

همان‌طور که گفته شد کارشناسان رسمی دادگستری در زمان تعیین ارزش ملک یا ارزیابی املاک پارامترهای بسیار مختلفی را بررسی می‌کنند. یکی از این پارامترها چند بر بودن ملک می‌باشد. یک‌بر، دو بر، سه بر، یک‌نبش، دونبش، سه‌نبش، بر اصلی، سر دونبش و… بودن یک ملک در نحوه ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تأثیرگذار است

امکانات رفاهی ملک

وقتی شخصی قصد خرید یک ملک را دارد امکانات رفاهی آن سازه مانند دسترسی‌ها، آسانسور، پارکینگ، محیط و… یکی از عوامل بسیار تأثیرگذار در نحوه ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد. کارشناسان در هنگام ارزش‌گذاری زمین یا قیمت‌گذاری ملک به امکانات رفاهی آن ملک توجه ویژه‌ای دارند.

سال ساخت و عمر خانه

سازه‌ها درگذر عمر، کارایی و دوام خود را تا حدی دست می‌دهند؛ بنابراین هرچقدر که یک ساخت‌وساز جدید باشد، از ارزش بالاتری برخوردار است. ساختمان‌هایی که در طی 10 سال اخیر ساخته‌شده‌اند، از ارزش بالاتری نسبت به سازه‌های قدیمی‌تر برخوردارند.

جنس نمای ساختمان

جنس نمای ساختمان یعنی مواد و مصالح استفاده‌شده در ساخت آن، در تعیین قیمت یک ملک تا حدی اثرگذار است. هرچند اثرگذاری جنس نمای ساختمان در ارزش یک ملک یا قیمت‌گذاری املاک مسکونی، کم‌تر از مصالح ساخته‌شده و ایمنی یک سازه می‌باشد.

تعداد واحدهای موجود در املاک مسکونی آپارتمانی

باید دقت داشته باشید که به‌غیراز عوامل گفته‌شده در این بخش، موارد دیگری نیز وجود دارند که نحوه ارزیابی املاک و کارشناسی ملک را تحت تأثیر قرار می‌دهند. این عوامل مربوط به شرایط محیطی و موقعیت قرارگیری ملک می‌شوند. درخش‌های بعدی در باب این موضوع صحبت می‌شود.

تأثیر منطقه و محله در قیمت‌گذاری املاک

محیط و موقعیت قرارگیری یک ملک بر نحوه ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری املاک از جنبه‌های مختلفی قابل‌بررسی است. در ادامه مهم‌ترین عوامل در این موضوع بررسی می‌شود.

حسن شهرت منطقه‌ یا محله

بدون شک هر فردی دوست دارد ملکی که خریداری می‌کند، در یک محیط آرام و امن باشد. هر شهری از چندین و چند منطقه مختلف تشکیل‌شده است. برخی از این مناطق ازنظر حسن شهرت ازلحاظ آرامش و دسترسی و امنیت یا زیبایی، در جایگاه مطلوبی قرار دارند. هرچقدر یک ملک در منطقه‌ مناسب‌تری قرار داشته باشد در نحوه ارزیابی املاک یک امتیاز بسیار مثبتی محسوب می‌شود. منطقه‌ای که یک ملک در آن قرار می‌گیرد تأثیر بسیار زیادی بر ارزش و قیمت آن در کارشناسی ملک خواهد داشت.

موقعیت ملک ازنظر وجود گسل‌های زلزله

کشور ایران در منطقه زلزله‌خیز واقع‌شده است. درحالی‌که شهرها و مناطق زیادی بر روی گسل قرار دارند. ترس از زلزله یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های مردم ایران است. بااینکه این کشور به‌طورکلی زلزله‌خیز است اما بااین‌حال، برخی از مناطق آن، از گسل‌های فعال به دور هستند و خطر زلزله جدی آن را تهدید نمی‌کند.

مرغوبیت خاک زمین

هرچقدر خاک یک منطقه کیفیت بهتری داشته باشد، کیفیت و دوام سازه‌های احداث‌شده در آن نیز افزایش خواهد یافت. ازاین‌رو کارشناس رسمی دادگستری، در هنگام قیمت‌گذاری ملک یا کارشناسی ملک مرغوبیت خاک آن را نیز مدنظر قرار می‌دهند.

موقعیت جغرافیایی ملک

دسترسی ملک موردنظر به مسیرهای اصلی شهر و مراکز امکانات و رفاهی مختلف ازجمله عوامل تأثیرگذار بر روی قیمت نهایی یک ملک می‌باشد. هرچقدر یک ساختمان یا ملک از دسترسی‌های بهتری برخوردار باشد، قیمت آن نیز در کارشناسی ملک افزایش می‌یابد.

نحوه کارشناسی و ارزیابی حقوقی ملک:

با مفهوم قیمت‌گذاری زمین، ارزیابی املاک و کاربردهای آن آشنا شدید و مشخص شد که نحوه ارزیابی املاک تا چه اندازه می‌تواند مهم باشد، بهتر است که از نحوه انجام این کار نیز آگاه شوید. به همین دلیل در این بخش صفرتا صد مراحلی که در ارزیابی ملک یا کارشناسی ملک طی می‌شود را به‌صورت گام‌به‌گام برای شما شرح می‌دهیم.

1- ثبت درخواست

در مرحله اول و قبل از هر کاری باید صاحب‌ملک به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کند و درخواست خود مبنی بر ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری املاک خود را ثبت کند.

2- ارائه اسناد ملک

بعد از مرحله مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری و ثبت درخواست خود، باید تمامی مدارک لازم که توسط کارشناس اعلام می‌شود به او تحویل دهید. ازجمله اطلاعات لازم برای کارشناسی ملک عبارت‌اند از:

باید دقت داشته باشید که در ارائه اسناد و مدارک املاک نهایت حساسیت را به خرج دهید تا مغایرتی وجود نداشته باشد؛ زیرا وجود مغایرت در مدارک و اصل ساختمان، در نحوه ارزیابی املاک و کارشناسی ملک اختلال ایجاد کرده و این پروسه زمان‌برتر می‌شود

• موارد گفته‌شده تنها بخشی از اسناد و مدارک لازم برای ارزیابی ملک می‌باشند. کارشناس رسمی دادگستری لیست کامل از مدارک موردنیاز را به شما ارائه خواهد داد.

3- تعیین کاربری ملک

در مرحله بعد باید نوع کاربری ملک مشخص باشد. این کار به این دلیل انجام می‌شود که نحوه ارزیابی املاک تجاری، اداری و ارزیابی املاک مسکونی باهم متفاوت است و معیارهای مختلفی در هرکدام موردبررسی و سنجش کارشناس رسمی ارزیابی ملک قرار می‌گیرد.

4- استعلام وضعیت ملک

بعدازاین مراحل باید استعلام وضعیت ثبتی ملک انجام شود. در این مرحله وضعیت مالکیت ملک ازنظر قرارگیری یا عدم قرارگیری در طرح بررسی می‌شود. این مرحله از مهم‌ترین مراحل در نحوه ارزیابی املاک می‌باشد.

5- بررسی منافع و تصرفات ملک

حال نوبت به بررسی منافع ملک و تصرفات در ملک می‌رسد. دلیل اهمیت این مورد این است که ممکن است در زمان معامله ملک، منافع اشخاص ثالث یا مواردی مثل حق ارتفاق و… مطرح شود.

6- بررسی عیوب مخفی ملک

در نحوه ارزیابی املاک، این مرحله اهمیت بالایی دارد. می‌توان این‌گونه بیان کرد که کارشناس رسمی دادگستری در آن دقت فراوانی به خرج می‌دهد.

• به‌عنوان‌مثال در ارزیابی ملک هزینه بازسازی و نگهداری از آن را مشخص می‌کنند یا به مسائل فنی و تأسیساتی ملک توجه می‌کنند.

7- بررسی بدهی‌های ملک

یک ملک یا ساختمان اداری، مسکونی و… ممکن است بدهی‌هایی داشته باشد. مواردی مانند در رهن بودن ملک، داشتن بدهی به مراکز وادارات دولتی و… شامل این بحث می‌شود. درنتیجه از مهم‌ترین مواردی که باید در نحوه ارزیابی املاک موردتوجه کارشناسان قرار بگیرد، بررسی بدهی‌های ملک مربوطه است. این کار برای این انجام می‌شود که بعداً ملک ارزیابی‌شده دچار مشکلات حقوقی نشود.

9- بررسی پایان کار ملک

در این مرحله، سند پایان کار یک ساختمان موردبررسی کارشناس رسمی قرار می‌گیرد تا از جهت عدم وجود تخلف ساختمانی در بنا که ممکن است بعدها درگیر مسائل جریمه یا حتی شدیدتر از آن مسئله تخریب بنا شود مطمئن شود.

10- بررسی میزان عقب‌نشینی یا تخلف در ملک

دلیل انجام این کار این است که در برخی از مواقع برای عریض کردن کوچه یا خیابان، ساختمان باید عقب‌نشینی کند. در صورت عقب‌نشینی سازه، از میزان متراژ آن کم می‌شود و طبیعتاً قیمت ملک نیز به نسبت متراژ کاهش می‌یابد. ازاین‌رو در ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری خانه‌ها و ساختمان‌های اداری؛ مسئله عقب‌نشینی به‌طور دقیق توسط کارشناس بررسی می‌شود.

• برخی ازملک‌ها ممکن است تحت تأثیر طرح‌های عمرانی و شهرداری قرارگرفته باشند و در آینده به تملک دولت درآیند؛ بنابراین می‌بایست این مسئله توسط کارشناسان بررسی شود.

11- اعلام قیمت توسط کارشناس

در بررسی نحوه ارزیابی املاک در مرحله آخر کارشناس پس از انجام مراحل گفته‌شده و با در نظر گفتن شرایط مختلف که در بخش‌های قبل مقاله به‌طور کامل شرح داده شد، قیمت واقعی و بی‌طرفانه ملک را اعلام می‌کند. قیمت اعلام‌شده توسط کارشناس رسمی دادگستری دارای ارزش و اعتبار در مراجع حقوقی و دولتی می‌باشد.

5 نکته مهم که در ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی املاک باید لحاظ می‌شود:

2- در اغلب موارد در ارزیابی ملک در شهرها، بناهای ساخته‌شده در املاک جنوبی نسبت به بناهای ساخته‌شده در املاک شمالی به‌صورت میانگین 5 تا 10 درصد گران‌تر توسط کارشناس رسمی املاک قیمت‌گذاری می‌شوند.

3- در ساختمان‌ها با بنای 2 و 3 طبقه ازنظر میزان قدرالسهم اعیانی از عرصه در زمان ارزیابی ملک ازنظر کارشناس رسمی املاک 5 الی 10 درصد بیشتر نسبت به ساختمان‌های مشابه ارزیابی ملک انجام می‌شود. درنتیجه در برج و ساختمان‌های بلندمرتبه با توجه به وجود امکانات رفاهی بیشتر این املاک در زمان قیمت‌گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نسبت به ساختمان‌های معمولی در حد 15 الی 25 درصد بیشتر ارزش‌گذاری می‌شود.

4- در ارزیابی ملک برای بناهایی که سال ساخت آن‌ها کمتر از سه سال باشد تقریباً معادل قیمت ملک نوساز قیمت‌گذاری می‌شوند اما دربناها با سال ساخت بیش از سه سال قیمت‌گذاری کمتر خواهد بود و به ازای هرسال ساخت 2 درصد از ارزش آن نسبت به ساختمان‌های نوساز ارزیابی ملک کمتر محاسبه می‌شود.

5- برای ارزیابی و قیمت‌گذاری واقعی پارکینگ و انباری واحدهای آپارتمانی معمولاً 45 تا 55 درصد از ارزش هر مترمربع آپارتمان برای آن‌ها ارزیابی می‌شود.

همچنین رعایت دو مورد زیر نیز لازم و ضروری می باشد:

• برای ارزش‌گذاری و تعیین قیمت بالکن و تراس در صورت مسقف بودن آن‌ها حدود 25 الی 40 درصد از ارزش قیمت هر مترمربع آپارتمان برای آن‌ها محاسبه و ارزیابی می‌شود، البته در بالکن‌های 2 و 3 طرف باز ارزش‌گذاری بین 50 تا 70 درصد از هر مترمربع آپارتمان ارزیابی و قیمت‌گذاری می‌شود.

• در ارزیابی ملک برای واحدهای حیاط دار آپارتمانی نسبت به واحدهایی که حیاط ندارند در حدود 5 الی 10 درصد بیشتر ارزش‌گذاری و قیمت‌گذاری توسط کارشناس رسمی املاک انجام می‌شود.

کارشناسی ملک و مزیت‌های آن توسط کارشناس رسمی دادگستری

کارشناسی ملک، بخش مهمی از فرآیند خرید یا فروش ملک می‌باشد، ما در این مقاله سعی کردیم شما را با چرایی کارشناسی ملک آشنا کنیم در باب اهمیت وظیفه کارشناس رسمی ارزیابی ملک همین بس که بر‌‌ اساس آخرین آمار بیش از یک‌سوم پرونده‌های قضایی کشور مربوط به دعاوی و کلاه‌برداری‌های ملکی می‌باشد. همچنین از نگرانی‌های دیگراینست که مبادا بعد از بستن قرارداد خرید، ملک خریداری‌شده نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد. در کشورهای پیشرفته، بعد از تصمیم‌گیری خرید خانه، انتخاب کارشناسی ملک، کاری عادی و طبق روال می‌باشد؛ اما در ایران هنوز احساس نیاز به این روند به‌خوبی شکل نگرفته و همچنان مردم به دلیل آگاه نبودن به خطرات معاملات دچار ضرر و زیان می‌شوند. در کشورهای پیشرفته، بعد از تصمیم‌گیری خرید خانه، انتخاب کارشناسی ملک، کاری عادی و روال است؛ اما در ایران هنوز این روند به‌خوبی شکل نگرفته است.

وقتی شما بخواهید ارزش واقعی یک ملک را بدانید یا اینکه نیاز داشته باشید قبل از معامله ایرادات ملک موردنظر را پیدا کنید، طبیعتاً نیاز به فردی متخصص با عنوان کارشناس رسمی املاک دارید تا با بررسی پارامترهای تعریف‌شده، آن ملک را کارشناسی یا به‌اصطلاح ارزیابی ملک انجام دهد. در هیچ کجای دنیا الگوی خاصی جهت ارزیابی املاک وجود ندارد درواقع عوامل محیطی و اقتصادی در کنار مشخصات و شرایط ملک مورد ارزیابی، ارزش واقعی ملک را مشخص می‌کند.

• به‌عنوان‌مثال در کشور ایران اغلب ساختمان‌ها با سازه‌های بتنی ساخته می‌شوند که کارشناسی مختص به خودش را می‌طلبد. همچنین از عوامل اقتصادی و محیطی می‌توانیم به بازار شرایط اقتصادی کشور، بازار روز و عرضه و تقاضا یا موقعیت مکانی ملک اشاره‌ کنیم. درنتیجه کاملاً واضح است که در سراسر کشور این شرایط یکسان نیست. چه فروشنده باشید و چه خریدار، ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی املاک این فرصت را به شما می‌دهد تا مشکلات احتمالی ملک مشخص شود تا برای رفع آن اقدام کنید.