کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی و کارشناسی تاسیسات ساختمانی
کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی، ازنظر صلاحیت در زیر مجموعه تخصصی گروه صنعت و فن دارد که به جهت وسعت کاری و تنوع اقلام بسیار حائز اهمیت است، به دلیل اینکه تخصص در کارشناسی تاسیسات ساختمانی با حوزه‌های مختلف مرتبط کار، فعالیت و زندگی مردم در ارتباط است در نتیجه بسیار مورد تقاضا می‌باشد، اکثر مردم در شهرها در مجتمع‌های مسکونی سکونت دارند که موضوع تأسیسات برقی و مکانیکی آنها همواره جزو مباحث و موضوعات مطرح شده بین ساکنین این مجتمع‌ها می‌باشد. کارشناس، پس از اخذ پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی در عناوین حوزه فعالیت باید صلاحیت‌های مربوطه را دریافت کند.
کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی کیست؟
کارشناسان رسمی تاسیسات ساختمانی فردیست متخصص که با دارابودن مدارک تحصیلی یا سابقه کار تجربی اقدام به شرکت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی می‌کند که توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه به طور سالیانه برگزار می‌شود و پس از قبولی در آزمون و گذراندن دوره کارآموزی پروانه کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی را دریافت می‌کند
و در چارچوب رشته قبولی و صلاحیت‌ها احراز شده خدمات کارشناسی تاسیسات ساختمانی به محاکم یا سازمان‌ها و ارگان‌ها و شرکت‌های خصوصی یا دولتی همین‌طور متقاضیان حقیقی و حقوقی ارائه می‌دهد. در موضوع کارشناسی تاسیسات ساختمانی “ارزیابی تأسیسات حرارتی و برودتی، پمپاژ، آسانسور، موتورخانه” به‌عنوان مهم‌ترین صلاحیت کارشناسی تاسیسات ساختمانی که بیشترین درخواست به کارشناس را دارد، می‌توان نام برد.
۱۰ عنوان و شرح صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی به شرح زیر است:
۱-کارشناسی و ارزیابی امور آسانسورها – بالابرها و پله‌های برقی
۲-کارشناسی و ارزیابی تأسیسات آب‌وفاضلاب و تأسیسات پمپاژ ساختمانی و شهری
۳-کارشناسی و ارزیابی تأسیسات حرارتی و برودتی ساختمان‌ها
۴-کارشناسی و ارزیابی تأسیسات و تجهیزات سردخانهها
۵-کارشناسی و ارزیابی تأسیسات الکتریکی ساختمان‌ها
۶-کارشناسی و ارزیابی تأسیسات تولید و توزیع بخار و هوای فشرده
۷- کارشناسی و ارزیابی تأسیسات سیستم‌های اعلام و اطفای حریق ساختمان‌ها
۸- کارشناسی و تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل و حق الامتیار
۹-کارشناسی و رسیدگی به اختلاف فی‌مابین پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی
۱۰- کارشناسی و ارزیابی تأسیسات و لوازم خاص (با ذکر نام)
شرح صلاحیت‌های رشته کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی زیر مجموعه گروه ۷ (صنعت و فن):
بعد از تصویب قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان به همراه آیین‌نامه آن، مهندسینی که وظیفه طراحی و اجرای ساختمان را بر عهده دارند عبارت‌اند از: مهندس راه و ساختمان، مهندس معمار، مهندس تأسیسات برقی و مهندس تأسیسات مکانیکی که معمولاً در ساختمان‌های کوچک مهندس راه و ساختمان یا عمران وظیفه نظارت بر تمام ابعاد اجرای ساختمان را عهده‌دار هستند. اما در برج‌ها و ساختمان‌های چندین طبقه نقش مهندسین تأسیسات برقی و مکانیکی بسیار مهم می‌باشد مخصوصاً پس از ساخت و اجرای ساختمان، معمولاً نقص در تأسیسات برقی و مکانیکی دلیل بروز مشکلات و کاهش رفاه زندگی در ساختمان می‌شود و این باعث بروز اختلافات بسیار زیادی میان سازنده و خریداران املاک می‌شود. عمده تأسیسات برقی ساختمان عبارت‌اند از:
سیم‌کشی‌ها، روشنایی‌ها، کلید و پریز، جعبه‌های تقسیم، شبکه کابل‌های ارتباطی، تابلوهای برق، کنتورهای برق و تأسیسات مکانیکی در ساختمان‌ها عبارت‌اند از: کنتورهای آب و گاز، لوله‌کشی گاز، لوله‌کشی آب، تأسیسات موتورخانه، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، شیرآلات، تجهیزات بهره‌برداری آن، برج‌های خنک‌کننده، چیلرها، مخازن ذخیره آب که به دلیل ایجاد رفاه و آسایش برای ساکنین مهم است به‌دقت توسط کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی ارزیابی شود.
رسیدگی و ارزیابی تأسیسات آب‌وفاضلاب و تأسیسات پمپاژ ساختمان‌های ویژه
کارشناسی تاسیسات ساختمانی و تعیین قیمت تجهیزات تأسیساتی و لوازم مرتبط با بهره‌برداری از آب، گاز، برق و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی بر اساس برند، درجه کیفیت و کاربرد آنها انجام می‌شود. اگر در پروژه‌ای ساختمانی اختلاف‌نظر بین سازنده و خریدار در مورد کیفیت و یا ارزش تجهیزات تأسیسات آب‌وفاضلاب و تأسیسات پمپاژ به وجود آید، کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی وظیفه بررسی صورت‌حساب خرید تجهیزات و تأسیسات و مطابقت آن با تجهیزات نصب شده از لحاظ برند و کیفیت را دارد.
- منظور از ساختمان‌های ویژه در عنوان این متن ساختمان‌های پراهمیتی است که در صورت آسیب به آنها در حوادث باعث افزایش تلفات و خسارت‌ها و توقف خدمات ارائه شده توسط آنها می‌شود همانند برج‌ها، فرودگاه‌ها، خطوط انتقال نیرو، نیروگاه‌ها، سدها، برج‌های مراقبت، بیمارستان‌ها
ارزیابی و کارشناسی تاسیسات ساختمانی و حرارتی و برودتی در ساختمان‌های ویژه
اجرای صحیح تأسیسات حرارتی و برودتی و خدمات صحیح آنها باعث کیفیت خوب زندگی در ساختمان‌ها و برج‌ها می‌شود اجرای تأسیسات گرمایشی و سرمایش با استفاده از تجهیزات باکیفیت و برند معتبر و درجه یک بر قیمت املاک آن ساختمان می‌افزاید در نتیجه کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی وظیفه بررسی کیفیت و قیمت‌گذاری و تعیین ارزش برند محصولات منصوبه در ساختمان‌ها را دارد. کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی علاوه بر بررسی کیفیت تجهیزات و تأسیسات یک ساختمان، وظیفه بررسی کیفیت اجرای سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی در ساختمان را نیز بر عهده دارد.
ارزیابی و کارشناسی تاسیسات ساختمانی و الکتریکی
تأسیسات در یک ساختمان به‌عنوان شریان‌های حیاتی آن ساختمان محسوب می‌شود همچنین تأسیسات برقی هم به‌عنوان موتور محرک عملکرد صحیح تمامی اجزای تأسیساتی ساختمان می‌باشد اجرای صحیح تأسیسات الکتریکی در ساختمان علاوه بر ایجاد رفاه و کیفیت زندگی عامل ایمنی نیز برای افراد ساکن می‌باشد. بدین معناست که عدم اجرای صحیح تابلوی برق یا سیم‌کشی ساختمان و کلیدها و پریزها باعث مشکلاتی در بهره‌برداری از ساختمان برای ساکنین می‌شود و باعث دوباره‌کاری‌ها، عامل تخریب و اجرای مجدد و کاهش رفاه می‌شود. نقص در اجرای تأسیسات الکتریکی باعث به‌وجودآمدن خسارات جانی و مالی حتی آتش‌سوزی و ازبین‌رفتن ساختمانی شود.
از این نظر کیفیت اجرا در تجهیزات برقی و کیفیت محصولات کارخانه‌های مطرح با بهترین درجه تولید همواره مورد مطالبه خریداران املاک می‌باشد. در نتیجه کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی با تخصص تجهیزات برقی و دارابودن این صلاحیت وظیفه کارشناسی تاسیسات ساختمانی و تعیین قیمت لوازم برقی نصب شده در ساختمان‌ها و بررسی تطبیق کیفیت آنها مطابق صورت‌حساب‌های ارائه شده می‌باشد
کارشناسی تاسیسات ساختمانی و ارزیابی بالابرها
در زمان اجرای ساختمان تردد بین طبقات از طریق بالابرها صورت می‌گیرد و وقتی اجرای ساختمان به اتمام رسید جابه‌جایی ساکنین به‌وسیله آسانسور انجام می‌شود که تمامی موارد توسط کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی صورت می‌گیرد قطعات مختلف آسانسور شامل اسکلت آسانسور، موتور آسانسور، ریل‌ها، کابین، درب‌های طبقات، کابل‌های کِشنده، سامانه انتقال قدرت و گیربکس و اتاقک تأسیسات می‌باشد که تعمیر و نگهداری آسانسور هم مهم می‌باشد.
ایمنی یک آسانسور یا بالابر بستگی دارد به اعتبار تولیدکننده آن و مقاومت اجزای آسانسور که بر اساس نتیجه آزمایشات مقاومت قطعات مشخص می‌شود. در حین اجرای آسانسور باید علاوه بر خریداری بهترین کیفیت لوازم و تجهیزات از برندهای معتبر خریداری شود و صحت اجرای سازه و راه‌اندازی صحیح بیشترین دقت اعمال شود. به دلیل اینکه آسانسور در صورت خرابی باعث بروز خسارات مالی و جانی می‌شود. حتی خطا‌های سازماندهی و اجرای نرم‌افزار و عدم نگهداری صحیح نیز می‌تواند باعث این خسارات شود به همین دلیل سازمان‌های نظام‌مهندسی و اداره استاندارد وظیفه کنترل و بررسی صحت اجرای آسانسورها را مطابق استانداردها و نگهداری صحیح و دائمی و انجام تعمیرات موردنیاز بر اساس برنامه زمان‌بندی را عهده دارند
در نتیجه شرکت‌های فروش و اجرای آسانسورها و همچنین شرکت‌های تعمیر و نگهداری آسانسور با معرفی تکنسین‌های خود که آموزش کسب و مجوز اجرا یا بهره‌برداری و نگهداری کسب کرده‌اند می‌توانند وظیفه بررسی و تعمیرات آسانسور با نهایت دقت را انجام دهند. کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی پس از بررسی در صورت صحت و تأیید کیفیت تجهیزات اجرا شده، اقدام به صدور گزارش تحت عنوان گواهی تأییدیه آسانسور می‌نمایند.
کارشناسی و ارزیابی سیستم‌های اعلام و اطفای حریق در ساختمان‌های ویژه
ایمنی یک اولویت در ساختمان‌های ویژه است که بسیار مهم است به دلیل سیاستگزاری‌های دولتی باید رعایت شود. این ایمنی‌ها با استفاده از دستورالعمل‌هایی کنترل و اعمال می‌شود، علت آن هم اهمیت ساختمان‌های خاص به جهت ارائه خدمات و یا احتمال بروز تلفات الی و یا جانی در حین حوادثی همانند آتش‌سوزی یا بلایای طبیعی می‌باشد. در نتیجه وجود تجهیزات اطفای حریق در ساختمان و یا راه‌اندازی و اجرای سامانه‌های اعلام رویداد حادثه یا آتش‌سوزی مهم است. در ساختمان‌های خاص به دلیل نیاز به برآوردهای محاسباتی در حین طراحی تأسیسات و یا اجرا مطابق با اصول ایمنی باید نظارت مهندس تأسیسات وجد داشته باشد.
- به همین دلیل وقتی نیاز به کارشناسی تاسیسات ساختمانی و ارزیابی و تعیین قیمت تجهیزات آتش‌نشانی در ساختمان‌های ویژه می‌باشد این امر با همراهی کارشناس رسمی دادگستری آتش‌نشانی و آتش‌سوزی و کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی انجام می‌شود.
کارشناسی و ارزیابی موتورخانه‌ها در ساختمان‌های ویژه:
در ساختمان‌های بزرگ و ویژه مثل فرودگاه یا یک بیمارستان موتورخانه‌ها خود یک ساختمان مستقل و بزرگ هستند که دارای بخش‌های متعددی از جمله دفاتر کار و خوابگاه پرسنل شیفت و انبار تجهیزات یدکی و… می‌باشند. ارزیابی و تعیین بهای اجرای موتورخانه‌های خاص و تجهیزات نصب شده در آن و تعیین نوع کاربری و کیفیت امور فنی موتورخانه در چارچوب این صلاحیت صورت می‌گیرد که کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی وظیفه انجام آن را عهده‌دار است.
ارزیابی و کارشناسی تاسیسات ساختمانی و تجهیزات سردخانهها
سیاست‌گذاری دولت برای تأمین مواد غذایی و همچنین حفظ میوه‌های فصل تا انتقال آن به بازار مصرف مخصوصاً در شرایطی که میوه‌های تولید شده بیشتر از نیاز مقطعی آن فصل باشد، نیازمند سردخانه‌های بزرگ جهت نگهداری می‌باشد. میزان تأسیسات و تجهیزات سردخانهها بستگی به تناژ و ظرفیت آنها دارد. عمده تجهیزات سردخانهها سیستم سرمایش و انشعابات آب و سیستم‌های تهویه هوای آن می‌باشد که روی انبارها یا سوله‌هایی که جهت مصرف سردخانه می‌باشد نصب می‌شود ارزیابی سردخانهها می‌تواند بر اساس میزان ظرفیت آنها انجام شود و یا با آنالیز عرصه و اعیان و تجهیزات و تأسیسات سردخانه منصوبه در آن توسط کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی، کارشناس رسمی تجهیزات و کارشناس رسمی املاک و راه و ساختمان انجام شود.
کارشناسی و تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل و تعیین خسارت و حق الامتیاز در امور تخصصی مربوطه
روش محاسبه تعیین ارزش اجاره‌بها یا اجرت‌المثل مشابه هم هستند و بدین صورت که ابتدا بر اساس ارزش موضوع تأسیساتی محاسبه انجام می‌شود و سپس با استفاده از شرایط عرف بازار و ضرایب تبدیل، اجاره‌بها و اجرت‌المثل محاسبه می‌شود.
به موضوع حق امتیاز در مباحث تأسیساتی می‌توان عنوان مالکیت معنوی و برند نیز نام برد. ارزیابی حق امتیاز در مباحث تأسیساتی شامل برآورد ارزش حق امتیاز انحصاری واردات یک محصول سرمایشی یا برودتی و یا ارزش مالکیت معنوی ثبت یک اختراع در حوزه تأسیسات و یا ارزیابی برند تولید شیرآلات و انشعابات در حوزه تأسیسات ساختمان است. در چنین مواردی کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی با همکاری کارشناسان رسمی حسابداری یا رشته‌های موردنیاز دیگر اقدام به تعیین ارزش مالکیت معنوی یا ارزیابی برند و ارزیابی حق الامتیاز کند.
کارشناسی و رسیدگی به اختلاف پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه
موضوع اجرای تأسیسات برقی و مکانیکی دامنه بسیار وسیعی دارد. پیمانکاران این حوزه دارای رتبه‌بندی از انجمن شرکت‌های ساختمانی و تأسیساتی هستند و به‌عنوان پیمانکار در حوزه تأسیساتی فعالیت می‌کنند. در قراردادهای عمرانی، اختلافات بیشتر ناشی از نحوه رسیدگی به‌صورت وضعیت‌ها یا تفاوت در تفسیر آیین‌نامه‌ها به‌ویژه شرایط عمومی پیمان می‌باشد و همچنین موضوعات مربوط به امور مالی مثل دیرکرد در پرداخت‌های صورت‌وضعیت‌ها می‌باشد اگر موضوع اختلاف تحت عنوان داوری رسیدگی شود، کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی به‌عنوان داور به موضوع اختلاف بین کارفرمایان، پیمانکاران و مشاوران رسیدگی می‌کند، اما اگر موضوع اختلاف در دادگاه طرح شده باشد، مرجع قضایی با صدور قرار رسیدگی به قرارداد، از کارشناس رسمی دادگستری تاسیسات ساختمانی در خصوص موضوع اختلاف، اظهار نظرمی خواهد.
مجموعه پارسی کارشناس با گزینش‌های تخصصی از بین همکاران با تخصص کارشناس رسمی تاسیسات ساختمانی با شرایط و سوابق بسیار درخشان و عالی به‌عنوان همکار جذب نموده است و در کلیه پروژه‌ها و مواردی که نیاز به اظهارنظر کارشناسی تاسیسات ساختمانی باشد، آماده ارائه خدمات به شخصیت‌های حقیقی و حقوقی متقاضی می‌باشد.