تهیه نقشه یو تی ام (utm) توسط کارشناس رسمی دادگستری

نقشه یو تی ام (نقشه utm) طبق سیستم مختصات جهانی تهیه می شود که در این نقشه مختصات مکانی ملک مورد نظر به صورت دقیق همراه با مشخصات املاک همجوار در مقیاس بزرگ تر در دسترس می باشد. بدلیل اینکه در نقشه یو تی ام متراژ و حدود اربعه درج می گردد مواردی همانند اختلافات ملکی ناشی از تعارض و متراژ و… بوجود نمی آید با ما همراه شوید تا در این مقاله اطلاعات کاملی درباره اینکه نقشه یوتی ام چیست و نقشه utm چگونه تهیه می شود را در اختیار شما قرار دهیم.

تعریف نقشه utm به زبان ساده:

در زمان گذشته انجام نقشه‌برداری ساختمان فقط برای تعیین متراژ صورت می‌گرفت، اما با بوجود آمدن مشکلات زیاد ازجمله گم‌شدن پلاک یا از بین رفتن حدومرز ملک اصلی نیاز به تهیه نقشه یو تی ام احساس شد. در نقشه یو تی ام تعیین متراژ با دقت بالا در قالبی جهانی بانام UTM انجام می شود به همین دلیل منحصربه‌فرد است. به‌عنوان‌مثال می‌توان به افراد جامعه تشبیه کرد که هرکدام دارای کد ملی منحصربه‌فردی هستند. این مختصات یو تی ام توسط وسیله GPS مولتی فرکانس استخراج می شود و با کمک سامانه شمیم سازمان ثبت‌اسناد و املاک به‌دقت بالاتری می‌رسد.

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام نقشه‌ای است که بر اساس مختصات جهانی نقشه‌برداری یو تی ام و توسط دستگاه جی‌پی‌اس دو یا چند فرکانسِ و دوربین توتال تهیه می شود. کلمه utm مخفف عبارت Universal Transverse Mercator می باشد که همان سیستم مختصات مرکاتور معکوس می باشد. در این نقشه موقعیت مکانی دقیق ملک مورد نظر به همراه اطلاعات ثبتی شامل حدودات اربعه، متراژ، مختصات مکانی ملک، محل قرارگیری درختان، املاک مجاور و همسایه و… تعیین و در نقشه درج می شود. امروزه با توجه اینکه انجام هرگونه امور نقشه‌برداری املاک و اراضی در تمامی نهادها و سازمان‌های رسمی کشور همچون سازمان ثبت‌اسناد، منابع طبیعی، شهرداری، محیط زیست، جهاد کشاورزی و… می‌بایست از نقشه یو تی ام با مقیاس‌های مختلف استفاده شود؛ بنابراین تمام مراجعین به این سازمان باید نقشه utm ملک را داشته باشند و همچنین جهت تهیه نقشه یو تی ام باید به کارشناس رسمی نقشه‌برداری مراجعه کنند تا نقشه یو تی ام، با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری تحویل بگیرند زیرا نقشه utm بدون مهر و امضای کارشناس نقشه‌برداری معتبر نیست.

• درواقع نقشه یو تی ام همان نقشه زمین یا ملک با ابعاد مشخص در سیستم مختصات یو تی ام اسمی باشد که در کشور ما با اصطلاح نقشه یو تی ام عنوان می شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام چقدر می باشد؟

چه مدارکی جهت تهیه نقشه utm لازم و ضروری است؟

جهت تهیه نقشه utm، متقاضی ب می‌بایست به کارشناس رسمی نقشه‌برداری مراجعه کند و در ابتدای کار باید مدارک مالکیت ملک مانند قولنامه به همراه کپی از سند اولیه ملک را ارائه دهد تا مالکیت ملک قابل استناد و اثبات باشد درواقع با ارائه قولنامه و کپی سند، متقاضی به کارشناس اثبات می‌کند که ملک را از مالک اولیه خریداری کرده است.

در مورد املاک مشاعی درصورتی‌که ملک دارای سند مشاعی باشد باید سند مشاعی به نام متقاضی باشد و اگر متقاضی ملک را از مالک اولیه خریداری کرده باشد ولی سند مشاعی به نام متقاضی نباشد لازم است تا متقاضی یک وکالت‌نامه از مالک اولیه دریافت کند تا بر اساس آن کارشناس بتواند جهت تهیه نقشه یو تی ام اقدام کند؛ یعنی شروع کار نقشه‌برداری با ارائه مدارک مالکیتی و مشخصات ملک به کارشناس نقشه‌برداری آغاز می شود. کارشناس رسمی نقشه‌برداری پس از بررسی مدارک مالکیتی ملک، بازدید حضوری ازملک انجام می‌دهد و پس از انجام کار نقشه‌برداری، فایل نقشه یو تی ام و گواهی مختصات ملک مهر و امضا می شود و در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد.

تهیه نقشه یوتی ام (نقشه utm) چه مزایایی دارد؟

• تعیین حدودات اربعه ملک.
• جانمایی پلاک ثبتی.
• جانمایی ملک و تطبیق آن با وضع موجود
• تعیین متراژ دقیق ملک.
• کاهش اختلافات و کمک به حل مشکلات حدود ملک.
• جلوگیری از هرگونه جابجایی، تداخل و تعارض پلاک ثبتی.
• بررسی راحت‌تر وضعیت دقیق ملک.
• ثبت در سامانه کاداستری ثبت‌اسناد

ازجمله مزایای تهیه نقشه یو تی ام، جهت صدور سند تک‌برگ می باشد زیرا باوجود مختصات ملک می‌تواند به‌واسطه نرم‌افزارهای مختلف مختصات ملک مورد را در هر جای کره زمین مشاهده کرد. با تهیه نقشه UTM درواقع دعاوی ناشی از اختلافات ملکی به مقدار زیادی کاهش می‌یابد و از پرونده‌های قضایی در این حوزه کاسته می شود

با نقشه یو تی ام مساحت دقیق ملک مشخص می شود؛ چون گوشه‌های ملک هم به صورت دقیق علاوه بر مساحت مشخص می شود و حدودات اربعه ملک به‌صورت دقیق محاسبه می شود و در هنگام خریدوفروش ملک، خریدار و فروشنده دچار ضرر مالی به جهت کم یا زیاد بودن متراژ ملک نمی‌شوند. با تهیه نقشه یو تی ام پلاک درست در موقعیت ملک جاگذاری می شود، درنتیجه امکان ثبت یک ملک برای دو شخص وجود ندارد و ملک مزبور در هیچ جای کره زمین با ملک دیگری اشتباه گرفته نمی‌شود. با تهیه نقشه یو تی ام، مرزبندی ملک مورد نظر با املاک همجوار به صورت دقیق مشخص می شود و از هرگونه تعارضات و تداخلات ملکی پیشگیری می شود.

نقشه یو تی ام چه کاربردی دارد؟

چند سالی است که با روی کار آمدن طرح کاداستر، سندهای قدیمی منگوله‌دار جای خود را به سند های تک‌برگ داده‌اند که دیگر مشکل اسناد قدیمی را ندارند به‌عنوان‌مثال در سند های امروزی مختصات ملک و نقشه ملک وجود دارد و این باعث می شود مشکلاتی از قبیل گم‌شدن ملک و… درگذر زمان پیش نیاید. در زمان تهیه نقشه utm موقعیت ملک به همراه موقعیت همسایگان همجوار آن با مختصات دقیق در مقیاس بزرگ ترسیم و تهیه می شود. با تهیه نقشه یو تی ام ملک در زمان معاملات می‌توان از هرگونه کلاه‌برداری و اختلافات در باب مساحت، حدودات اربعه، نام مالک و… پیشگیری کرد. در سند های تک‌برگ شناسه جغرافیایی درج‌شده تا هر شخص از صحت موقعیت ملک مطمئن شود. جهت دریافت سند تک‌برگ با داشتن نقشه یو تی ام می‌توان اقدام کرد، زیرا دریافت سند تک‌برگ بر پایه نقشه یو تی ام می باشد و با توجه به این موضوع که نقشه یو تی ام باید با مهر و امضای کارشناس رسمی نقشه‌برداری تائید شود و این گزارش نقشه‌برداری مورد تائید و دارای اعتبار قانونی برای سازمان‌های مختلفی همچون منابع طبیعی، دادگستری، ثبت‌اسناد، شهرداری، جهاد کشاورزی، جهاد سازندگی، محیط زیست و… می باشد.

ازجمله کاربردهای نقشه یو تی ام چیست؟

جهت دریافت سند تک‌برگ

نقشه یو تی ام زمین کشاورزی جهت ارائه به اداره جهاد کشاورزی

جهت تفکیک زمین کشاورزی

نقشه یو تی ام جهت دریافت سند تفکیکی ملک مشاعی

تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک‌برگ

نقشه یو تی ام جهت ارائه به شهرداری

جهت ماده ۱۲ یا قانون زمین شهری

جهت ماده ۵۶ و قانون منابع ملی

جهت صدور مجوز گردشگری به سازمان گردشگری

جهت کارشناسی و ارزیابی ملک

جهت پروژه‌های عمرانی مانند راه‌سازی، تحقیقاتی، کاداستر

نقشه utm یا به فارسی (یو تی ام) به دلیل داشتن بار حقوقی می‌بایست حتماً توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری دارای مجوز فعالیت انجام شود زیرا نقشه‌برداری ثبتی دارای قواعد و قوانین خاص می باشد که نیاز به تجربه و تخصص کامل به این روند دارد. تهیه نقشه یو تی ام توسط اشخاص نقشه‌بردار یا شرکت‌هایی که به این روند آشنا نیستند مطمئناً باعث بروزمشکلات مختلفی برای صاحب‌ملک می شود. امکان دارد در روند مراحل اداری مشکلی پیش نیاید اما باگذشت سال‌ها مشکلات ثبتی مختلفی برای مالک ایجاد شود و خسارات بزرگی به وجود آورد که به‌عنوان‌مثال بروز مشکلات و خسارات تداخل ملکی است که درنهایت هزینه‌های بزرگی برای مالک بوجود می‌آورد. مجموعه پارسی کارشناس تیمی متخصص و باتجربه از کارشناسان رسمی نقشه‌برداری که دارای سابقه و رزومه تخصصی بالایی در حوزه نقشه‌برداری می‌باشند. آماده ارائه خدمات در این حوزه هست تا با اطمینان خاطر، پروژه تهیه نقشه یو تی ام را به کارشناسان پارسی کارشناس بسپارید. هدف مجموعه حل مسائل نقشه‌برداری با بالاترین کیفیت و دقت؛ درنهایت کسب رضایت متقاضی بعد از انجام کار می باشد.

برای درخواست مشاوره و درخواست تهیه نقشه یو تی ام با شماره 09016391716 واتساپ یا با شماره دفتر 02128421213 می‌توانید تماس حاصل فرمایید.