کارشناس رسمی دادگستری/ارزیابی املاک

خدمات قابل‌ ارائه توسط کارشناسان رسمی دادگستری/ ارزیابی املاک

1- کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری املاک بخش دولتی و خصوصی که شامل: املاک و دارائی سفارتخانه‌ها، وزارتخانه‌ها، هلدینگ ها و شرکت‌های دولتی و خصوصی، بانک‌ها و شرکت‌های زیرمجموعه، سازمان‌ها، نهادها، اشخاص و شرکت‌های خصوصی می‌شود ارزش‌گذاری و قیمت‌گذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی بازار به‌منظور خریدوفروش، تهاتر، اجاره، ثبت دفاتر سالیانه و امور مالی و حسابداری، ارزیابی و آپدیت ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکت‌ها و مؤسسات جهت ثبت افزایش سرمایه، امور مالیاتی و دارایی، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت مربوطه و ارزیابی املاک و دارائی جهت تضمین وثیقه نزد دادسرا و ارزیابی املاک جهت تضمین دریافت اعتبارات.

2- کارشناسی مرضی‌الطرفین ( بی‌طرف ): بررسی و داوری و حکمیت، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک برای تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی، تجاری یا اداری، بررسی و تعیین ارزش سرقفلی ملک، تعیین میزان قیمت روز ملکیت هر واحد ملک سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به‌طور جداگانه توسط کارشناس رسمی دادگستری، مشخص کردن نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به قیمت روز و قدرالسهم آن، ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری ملک جهت تهاتر. تعیین مقیمت عادلانه و به‌روز جهت ملک‌های وراثی و املاک دارای شریک.

3- ارزیابی رسمی ملک و زمین و ارائه گزارش کارشناسی املاک: جهت اخذ پروسه مهاجرت و اخذ ویزا با موضوع پذیرش دانشگاه، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا، کانادا، استرالیا، انگلیس، آلمان و… توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت رشته راه و ساختمان.

4- تعیین میزان قدرالسهم از عرصه: به درخواست افراد برای مشخص شدن سهم هر شخص در صورت اختلافات ملکی یا توافقات جهت ساخت‌وساز توسط کارشناس رسمی دادگستری و بررسی قراردادهای پیمانکاری ساختمانی، قراردادهای معماری و طراحی، بازسازی ساختمان و تعیین کیفیت و ارزش کار ساخته‌شده و بررسی میزان تعهدات باقیمانده.

5- خدمات تعیین مختصات ثبتی یا یو تی ام: نقشه‌برداری و مشخص شدن چهارمیخ زمین جهت ارائه به اداره ثبت‌اسناد املاک و شهرداری توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت راه و ساختمان و نقشه‌برداری.

6- تعیین اجاره‌بها توسط کارشناس رسمی دادگستری: رشته راه و ساختمان برای واحدهای مسکونی، تجاری و سرقفلی، زمین و ساختمان‌ها با کاربری اداری، فرهنگی، آموزشی، ورزشی و هم‌چنین تعیین اجاره‌بهای سال‌های گذشته و خسارت تأخیر در پرداخت برای مالکین.

7- ارزیابی و قیمت‌گذاری دستگاه، ماشین‌آلات: تجهیزات شرکت‌ها و کارخانجات و کارگاه‌های مؤسسات خصوصی و دولتی، خریدوفروش و نقل‌وانتقال سهام شرکتی توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت برق، ماشین‌آلات، تأسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت مربوط.

خدمات کارشناسی در مجموعه پارسی کارشناسی در تمامی حوزه‌ها توسط کارشناسی رسمی مربوطه انجام می‌پذیرد.
به‌منظور رفع مشکلات هم‌وطنان و همچنین کمک به کم شدن پرونده‌های قضایی در دستگاه قضا در کشور بدین‌وسیله اعلام می‌کنیم گروه کارشناسان رسمی پارسی کارشناس به‌صورت رایگان اقدام به مشاوره در زمینه نحوه کارشناسی ملک و دارائی و امور مربوطه می‌نماید.

_{کارشناسی و داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، پیمانکاری، ملکی و ساختمانی … توسط کارشناس رسمی دادگستری}

• کارشناس با بررسی تعهدات باقیمانده و تعیین ارزش کار انجام‌شده در قراردادهای ساختمانی می‌تواند اختلاف بین کارفرما و پیمانکار را داوری و حکمیت کند برای افراد بسیار راحت‌تر و کم‌هزینه‌تر است که حکمیت و داوری در قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود تا اینکه طرح دعوا در محاکم قضایی صورت بگیرد در محاکم قضایی هزینه‌های ابطال حق تمبر دادگستری و هزینه حق‌الوکاله وکیل و … به عهده افرادی که طرح دعوا کرده‌اند می‌باشد اما با کارشناس رسمی نتیجه سریع‌تر حاصل می‌شود و نیاز به رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی نیست.

در ماده 454 قانون دادرسی مدنی عنوان‌شده که طرفین دعوا حق ارجاع به داوری رادارند درواقع ارجاع امر به داوری دارای امتیازاتی نسبت به ارجاع امر در دادگاه را دارد اینکه طرفین می‌توانند قاضی بررسی‌کننده دعوا را انتخاب کنند پس به رأی صادرشده اعتماد بیشتری داشته و پذیرش برایشان راحت‌تر است هرچند یک‌طرف دعوا همیشه بازنده این رأی می‌باشد در صورتیکه در رسیدگی قضایی دادگاه‌ها این امکان وجود ندارد و نکته مثبت در داوری این هست که داور تلاش می‌کند تا طرفین دعوا را به هم نزدیک کند و این بیشتر به تفاهم نسبی طرفین می‌انجامد در امور ساختمانی و قراردادهای پیمانکاری، بازسازی و نوسازی و مشارکت در ساخت، بررسی میزان تعهدات باقیمانده و تعیین ارزش انجام کار توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت می‌گیرد.

کارشناس رسمی دادگستری با داشتن تخصص و تجربه در امور ملکی و سرقفلی و ساختمانی جهت امر داوری و حکمیت نسبت به مسئله‌ای که برای رفع اختلاف به او سپرده‌شده به دلیل داشتن تخصص و تجربه در این امر.خیلی سریع‌تر و دقیق‌تر از قاضی در رفع مشکل به شما کمک می‌کند.

از خدمات دیگر کارشناسان رسمی مجموعه پارسی کارشناس، ارزیابی املاک و دارائی در بخش دولتی و خصوصی به‌منظور اثبات ارزش دارایی و ملک و سندیت رسمی آن به‌منظور تنظیم قراردادهای خریدوفروش می‌باشد و همچنین در شرکت‌ها جهت افزایش سرمایه و تنظیم دفاتر مالی و مالیاتی و سندیت اسناد حسابداری نیاز به استناد گزارش رسمی تائید شده از طرف کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد. در مجموعه پارسی کارشناس ارزیابی املاک مسکونی، ارزیابی املاک تجاری واداری و در کوتاه‌ترین زمان و حداکثر 3 روز کاری قابل‌ارائه می‌باشد.

خدمات ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری

تعیین بهای سرقفلی، ارزیابی به قیمت روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به‌صورت جداگانه، ارزیابی به قیمت روز و تعیین قدرالسهم برای هر واحد تجاری در یک مجموعه ساختمانی هرکدام به تفکیک توسط کارشناس رسمی دادگستری.ارزیابی زمین باغی، زمین کشاورزی، آپارتمان مسکونی، ساختمان‌های اداری، سرقفلی تجاری، مغازه و مجتمع‌های تجاری و مستغلات. قیمت‌گذاری رسمی املاک ادارات و شرکت‌ها و کارخانه‌ها جهت تغییر شرکا، خریدوفروش یا نقل‌وانتقال سهام، افزایش سرمایه و ارزش‌گذاری املاک مشاع و در طرح شهرداری و معارض طبق قیمت عادلانه روز و دفاع از نحوه کارشناسی املاک در مراجع ذی‌ربط، ارزیابی و محاسبه قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع‌های مسکونی و تجاری.

ارزیابی املاک جهت ارائه به بانک به‌عنوان وثیقه و دریافت وام، ارزیابی ملک و دارائی جهت اثبات تمکن مالی برای اخذ ویزا و مهاجرت و ارائه به سفارت به‌منظور دریافت اقامت آمریکا، امور مربوط به پذیرش تحصیلی و دانشجویی کانادا و یا اینکه جهت ارائه به سفارت و اداره دارائی کشور مقصد جهت دریافت تابعیت و اخذ معافیت مالیاتی، کلیه حق‌الزحمه‌ها طبق تعرفه قوه قضائیه و قانونی بوده و هیچ‌گونه وجهی نباید مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت گردد. خدمات کارشناسی قابل‌ارائه به اشخاص حقیقی (عادی) و حقوقی می‌باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت مربوط انجام می‌شود.

ارزیابی رسمی املاک به جهت تهاتر یا معاوضه املاک توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می‌شود همچنین محاسبه اختلاف ارزش دو ملک با شرایط کاملاً عادلانه طبق درخواست طرفین انجام می‌شود.

ارزیابی رسمی املاک جهت اثبات تمکن مالی در پروسه مهاجرت برای اخذ ویزا با موضوع ادامه تحصیل، کاری، سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت دائم باید به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای کانادا، استرالیا، اروپا و آمریکا … ارائه شود که باید همراه با ترجمه به زبان انگلیسی یا گزارش انگلیسی که کارشناس در سربرگ خود ارائه می‌دهد و تأییدیه‌های لازم برای آن صورت گرفته و قیمت املاک متقاضی کارشناسی نیز بر اساس قیمت‌های واقعی و به‌روز و بدون اعمال ضریب کاهشی در قیمت درج شود.

پارسی کارشناس بدین‌وسیله از کلیه شرکت‌های مهاجرتی، مشاورین وکلای مهاجرت که دارای پرونده‌های مهاجرت موفق برای موکلین خود می‌باشند دعوت به همکاری می‌کند.

خدمات کارشناس رسمی نقشه‌برداری:

خدمات نقشه‌برداری موردنیاز ادارات شهرداری و ثبت‌اسناد و املاک می‌باشد، کنترل حدود اربعه قطعات ثبتی توسط این کارشناسان انجام می‌شود و بررسی گردش ثبتی اسناد و پیدا کردن املاک و اراضی گمشده؛ و همچنین نقشه‌برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM جهت صدور اسناد مالکیت جزء وظایف کارشناس رسمی نقشه‌برداری می‌باشد.

• کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری وظیفه تعیین ابعاد و مساحت دقیق املاک و آپارتمان‌ها و محاسبه متراژ دقیق آن و همچنین تعیین حدود ثبتی، امور نقشه‌برداری و ارائه نقشه‌های ثبتی موردنیاز اداره ثبت و شهرداری را دارد.

• مهندسین ذیصلاح عضو سازمان نظام‌مهندسی با پروانه معتبر خدماتی از قبیل طراحی معماری و سازه، طراحی تأسیسات برقی و مکانیکی، نظارت مهندسین ناظر، آزمایش بتن، بررسی جوش و سایر موارد به جهت دریافت پروانه ساخت از شهرداری و اجرای ساختمان را ارائه و مدیریت می‌کنند.

• مهندسین پایه‌یک نظام‌مهندسی و شهرداری بررسی دقیق استحکام بنا و امکان افزایش طبقات، طراحی نقشه از بیلت را جهت اخذ پایان کار شهرداری انجام می‌دهند. نقشه‌برداری و تعیین مختصات ثبتی یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری برای صدور اسناد تفکیکی و مالکیت یا رفع اختلافات با املاک مجاور و همچنین جانمایی پلاک و امور ثبتی، بررسی تداخل با گذر و قطعات مجاور انجام می‌شود

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان:

نظر کارشناس رسمی دادگستری چه تأثیری در تصمیم دادگاه دارد؟

قاضی دادگاه در بسیاری از دعاوی با ارجاع موضوع مورد اختلاف به کارشناس رسمی دادگستری در رشته مربوطه، نظر تخصصی کارشناس را در موضوع مورد طرح از قبیل ارزیابی ملک و بحث‌هایی که دارای جنبه فنی و تخصصی بوده و لازم است به نظر کارشناس رسمی گرفته شود، «قرار کارشناسی» صادر می‌کند.

• مسئولان قضایی به دلیل گستردگی علوم و پیشرفت شاخه‌های مختلف علم و گرایش هر چه بیشتر به تخصصی شدن رشته‌ها، بهره‌گیری از نظرات کارشناسان رسمی متخصص را اجتناب‌ناپذیرمی دانند.
• معمولاً قاضی آن دسته از دعاوی را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد که خارج از علم حقوقی و فقهی و اطلاعات عرفی است که دارد و در این مورد ضروری است که با توجه به مفاد قانونی باید به کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت مربوط ارجاع شود و درخواست نظر کارشناسی در موضوع موردنظر را اعلام کند.
• بررسی و تشخیص صحت اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بر عهده مقام قضایی پرونده است و در صورت درخواست هر یک از طرفین دعوا و تائید قاضی امکان درخواست نظر مجدد از کارشناس رسمی دادگستری دوم و یا هیئت کارشناسان رسمی دادگستری که سه‌نفره و پنج‌نفره می‌باشند امکان‌پذیر است.

_{گستردگی علوم و تخصصی شدن هر چه بیشتر و روزافزون دانش و موضوعات، قضات را ناگزیر از به‌کارگیری نظرات کارشناسان رسمی دادگستری، در محاکم می‌کند.}

امروزه در اکثر پرونده‌های دادگاهی تخصص و مهارت علمی خاصی برای کشف حقیقت لازم است، به‌طورقطع، نظر و تشخیص کارشناس رسمی دادگستری مورد اعتماد قاضی در حکم نهایی پرونده بسیار مؤثر است. چارچوب‌ها و قوانین قانونی خاصی برای نظارت بر اعمال و رفتار کارشناسان رسمی دادگستری پیش‌بینی‌شده و در حال اجرا می‌باشد که نتیجه منجر به تغییر سرنوشت افراد دادخواه در دادرسی‌های مختلف نشود. در گزینش و پذیرش کارشناس رسمی دادگستری تدابیر و ضوابط سخت‌گیرانه‌ای اعمال می‌شود.

کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی سرقفلی:

چه دلایلی باعث رد نظر کارشناس رسمی دادگستری می‌شود؟

• درصورتی‌که کارشناس رسمی قرابت نسبی یا سبی تا درجه سوم با طرفین دعوی داشته باشد.
• اگر همسر یا فرزندان کارشناس رسمی دادگستری قیم یا مخدوم یکی از طرفین دعوا باشد.
• اگر کارشناس رسمی دادگستری وارث یکی از طرفین دعوی باشند.
• کارشناس رسمی دادگستری یا خانواده او طی دو سال گذشته با یکی از طرفین دعوی، پرونده حقوقی یا جزایی داشته باشند.
• وجود نفع شخصی کارشناس رسمی دادگستری یا خانواده او در دعوای طرح‌شده.
• تمامی موارد ذکرشده طبق ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی باعث رد نظر کارشناس رسمی دادگستری در دادگاه می‌شود

_{انجام کارشناسی و ارزیابی املاک و دارائی در تمامی موارد ذکرشده باید توسط کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت مربوطه و پروانه معتبر از کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری ارائه شود.}

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک و داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت:

از صلاحیت‌های کارشناس رسمی دادگستری برآورد هزینه‌های ساختمانی – تعيين ميزان خسارت و علت خسارت – تشخيص حسن انجام كارها و طرح‌های ساختمانی ( به لحاظ فنی و اجرائی) در قراردادهای مشارکت در ساخت- متره و برآورد ساختمان و تعيين ميزان پيشرفت كار و اجرت‌المثل كارهاي ساختمانی می‌باشد همچنین وظیفه تعديل و تعيين اجاره‌بها و اجرت‌المثل اجاره‌بها – تعيين ارزش سرقفلی و ميزان حق كسب و پيشه و تجارت را کارشناس رسمی املاک انجام می‌دهد.

بررسي و اظهارنظر در خصوص طرح‌های جامع و تفصيلي شهری و امور مربوط به شهرسازی- رسيدگي به اختلافات مابین پيمانكاران و کارفرمایان در امور تخصصی املاک و اراضی شهری- تشخيص اراضي موات، باير و داير ازنظر ساختمانی – بررسی و کارشناسی امور مربوط به راه‌ها و باندهای فرودگاهی و دسترسی‌های شهری- ارزيابی اراضی مسكونی و ساختمان‌های مسكونی – ارزيابي اراضي غير مزروعی و ساختمانی – تفسير عکس‌های هوایی ازنظر ساختمانی و جانمایی پلاك ثبتی بر روي زمين و نقشه و نقشه‌برداری و پياده كردن نقشه‌های ثبتی و ترازيابی از دیگر صلاحیت‌های کارشناس رسمی املاک می‌باشد در تمامی موارد ذکرشده با مراجعه به کارشناس رسمی املاک به اطمینان خاطر مشکلات خود را مرتفع کنید.

نکات قابل تامل درعقد قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

درواقع افراد بدون مشورت با کارشناسان رسمی دادگستری یا وکلای مجرب درزمینهٔ ملک و املاک نباید اقدام به عقد قرارداد همانند قرارداد مشارکت در ساخت نمایند تجربه کاری در این زمینه اثبات می‌کند که غالب افرادی که در این موضوع به مشکل برخوردند متأسفانه از راه قانونی و مشاوره با کارشناس رسمی دادگستری بهره نبرده‌اند.

قرارداد مشارکت در ساخت در عین ساده بودن حاوی نکات حقوقی و مالی بسیار پیچیده می‌باشد، بنابراین منطقی به نظر می‌رسد که مالکین و سازندگان حتماً از کارشناس رسمی دادگستری باتجربه یا وکیل مناسب در این زمینه استفاده کنند. متأسفانه افرادی که اقدام به نوشتن قرارداد مشارکت می‌کنند در اغلب موارد نفع سازنده را در نظر می‌گیرند و از عدم آگاهی مالکین نهایت سوءاستفاده را می‌کنند و راه فرار از مسئولیت را در قرارداد برای سازنده باز می‌گذارند. البته بیان این مطلب به این معنا نیست که خدایی نکرده سازندگان قصد فریب مالکان رادارند بلکه این نکته را گوشزد می‌کنیم در مورد افرادی که با آگاهی کامل سعی می‌کنند برخی موارد فنی و حقوقی را از دید مالکین پنهان کنند. آمار پرونده‌های قضائی با موضوع مشارکت در ساخت این را نشان می‌دهد که غالب افراد در زمان عقد قرارداد از هیچ کارشناس باتجربه‌ای مشاوره و کمک نگرفته اند.