ارزیابی اموال و دارایی‌های کارخانجات، شرکت‌ها، ادارات و سازمان‌ها و کارگاه‌های کوچک چه بخش خصوصی و چه دولتی، نیازمند در اختیار گرفتن کارشناسان متخصص و باتجربه در رشته‌های مربوطه می‌باشد؛ زیرا کارخانجات و شرکت‌ها معمولاً شامل زمین، سوله صنعتی، ساختمان، ماشین‌آلات و تجهیزات، خطوط تولید و … می‌باشند.
درنتیجه بایستی در خصوص ارزیابی کارخانجات، ارزیابی شرکت‌ها و کارگاه‌ها از تیم کارشناسان رسمی دادگستری حرفه‌ای استفاده گردد تا علاوه بر اطمینان اینکه گزارش‌های کارشناسی بدون نقص و با دقت بالا انجام‌شده، از هدر رفتن هزینه و زمان نیز جلوگیری شود.
در ارزیابی کارخانه و شرکت چه بخش‌هایی موردبررسی قرار می‌گیرند؟
تیم کارشناسان رسمی دادگستری پارسی کارشناس باسابقه بالغ‌بر 14 سال، باتجربه و کارنامه‌ای بسیار قوی و روشن در خصوص ارزیابی کارخانجات، شرکت‌ها، کارگاه‌ها و …آمادگی ارائه خدمات در سطح کشور رادارند. با ما در parsikarshenas.com در ارتباط باشید.
ازنظر کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی، ارزش کارخانجات شامل چه بخش‌هایی می‌شود:
- ارزش عرصه یا همان زمین
- ارزش بنای ساخته‌شده در زمین یا همان اعیانی
- ارزش خودرو و ماشین‌آلات موتوری
- ارزش دستگاه‌ها و تجهیزات و ماشین‌آلات صنعتی (خط تولید و ماشین‌های وابسته)
- ارزش اقلام موجود در انبار
- ارزش مجوزها، پروانه بهره‌برداری و انشعابات
- دسته‌بندی کلی در باب ارزیابی کارخانجات عنوان شد برای این موضوع موارد دیگر را هم می‌توان در نظر گرفت
دلایل قابل‌بررسی در ارزیابی کارخانجات و شرکت‌ها
گزارش ارزیابی کارخانجات به هدف‌های مختلفی انجام می‌شود که ازجمله موارد مورداشاره:
- جهت نقل‌وانتقال سهام کارخانه و بروز رسانی ارزش آن
- ارزیابی کارخانه به جهت تضمین و ترهین
- ارزیابی کارخانه جهت خریدوفروش و ارائه به فروشنده
- ارزیابی کارخانه و ارائه گزارش ارزش بروز آن جهت ارائه به خریدار
- ارزیابی بروز کارخانه جهت محاسبه ارزش سهامداران و شرکا
- تعیین ارزش واقعی کارخانه جهت اجرای مزایده و فروش و یا واگذاری
ارزیابی زمین کارخانه (عرصه)
محل احداث کارخانجات یا کارگاه‌ها می‌تواند به دو صورت باشد داخل شهرک‌های صنعتی یا خارج شهرک‌های صنعتی می‌تواند باشد. در هردو صورت باید در زمینه ارزیابی از کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه‌برداری کمک گرفت. زمین‌های داخل شهرک‌های صنعتی ارزش مشخصی دارند و تابع قوانین داخلی شهرک‌های صنعتی آن منطقه می‌باشند؛ اما اگر زمین کارخانه خارج از محدوده شهرک صنعتی آن منطقه باشد، بنا به موقعیت قرارگیری ملک در منطقه، پهنه‌بندی محل احداث، مساحت عرصه کارخانه، ابعاد زمین، دسترسی به گذرها، اندازه گذر و … ارزش‌گذاری و ارزیابی می‌شود.
ارزیابی بناهای احداثی در کارخانه یا اعیانی کارخانه
کارخانجات معمولاً دارای بناهای احداثی مختلف مانند واحد اداری، سوله تولید، ساختمان سرایداری و انبار و … می‌باشند. واحدهای اداری معمولاً مشابه ساختمان‌های مسکونی ساخته می‌شود و بنا بر کیفیت ساخت و متریال استفاده‌شده در ساخت قیمت بنا ارزش‌گذاری و ارزیابی می‌شود در کارخانجات علاوه بر واحدهای اداری، سوله هائی نیز جهت راه‌اندازی خطوط تولید، نگهداری ماشین‌آلات و تجهیزات کارخانجات ساخته می‌شود. ارزش‌گذاری و قیمت‌گذاری سوله‌های صنعتی با توجه به طول، عرض دهنه، نوع پروفیل استفاده در ساخت، مساحت و …انجام می‌شود. بررسی و ارزیابی قیمت اعیانی و بناهای موجود در کارخانجات نیز توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت می‌گیرد. درصورتی‌که متراژ ساختمان‌های اداری و سوله‌های صنعتی مشخص نباشد ( برای اعیانی‌ها حتماً باید پایان کار ارائه گردد)، می‌توان از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری کمک گرفت تا مساحت را طی نقشه‌برداری بررسی و در اختیار کارشناسان راه و ساختمان قرار دهند.
ارزیابی خودرو و ماشین‌آلات موتوری متعلق به کارخانجات
- ارزیابی خودرو و قیمت‌گذاری آن توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته خودرو و تصادفات (وسایط امور نقلیه و موتوری) یا کارشناسان مکانیک انجام می‌شود. در این مورد کارشناسان رسمی با بررسی اسناد و مدارک هر خودرو و میزان استهلاک و کارکرد آن میتوانند گزارش ارزیابی دقیق تنظیم و ارائه نمایند. ارزیابی تمامی خودروهای سبک و دارای پلاک (اعم از داخلی یا خارجی) در این حیطه وظایف این کارشناسان می‌باشند.
ارزیابی ماشین‌آلات سنگین مانند ماشین‌آلات راه‌سازی نظیر بولدوزر، لودر، جرثقیل، گریدر و امثالهم را کارشناسان باتجربه که اختصاصاً در این زمینه فعالیت داشته‌اند ارزیابی می‌کنند. تخصص کارشناسان مربوطه در این حوزه برق، ماشین‌آلات و تجهیزات کارخانجات می‌باشد. به دلیل اینکه در برخی موارد، ماشین‌آلات موجود خاص هستند و در کشور ایران به‌ندرت یافت می‌شوند؛ که در چنین مواردی می‌بایست اسناد و مدارک گمرک، برگه ترخیص گمرک، مبایعه‌نامه و … به کارشناس رسمی مربوطه در جهت ارزیابی ارائه شود که نمونه این ماشین‌آلات کمیاب را در صنایع ریل و خطوط راه‌آهن می‌توان مشاهده کرد. دستگاه‌ها و ماشین‌آلاتی نظیر استابلایزر، زیرکوب، جرثقیل‌های دروازه‌ای مخصوص خطوط ریلی و … که ارزیابی این نوع از ماشین‌آلات مطمئناً مستلزم حضور کارشناسان رسمی می‌باشد که سال‌ها در این خصوص تجربه و فعالیت داشته و اشراف کامل به این نوع دستگاه‌ها رادارند.
ارزیابی تجهیزات صنعتی، ارزیابی ماشین‌آلات صنعتی، ارزیابی خطوط تولید و تأسیسات کارخانجات
ارزیابی تجهیزات صنعتی و ارزیابی ماشین‌آلات صنعتی و ارزیابی ماشین‌آلات خطوط تولید و غیره، از مهم‌ترین بخش‌های یک گزارش ارزیابی برای کارخانجات می‌باشد. کارشناس رسمی دادگستری باید دانش و تجربه کافی در زمینه ارزیابی تجهیزات مدنظر را داشته باشد؛ زیرا در بعضی مواقع تجهیزات خطوط تولید منحصربه‌فرد بوده یا بیشتر مواقع از کشورهای دیگر واردشده که. در این‌گونه موارد باید بهای تمام‌شده به نرخ ارز محاسبه شود.
ارزیابی اقلام موجود در انبار کارخانه
- تمامی کارخانجات و واحدهای تولیدی یا کارگاه‌ها دارای انبار می‌باشند. انبار معمولاً لوازم اداری، قطعات یدکی ماشین‌آلات، وسایل مستهلک‌شده باشد. اگر از اقلام موجود در انبار لیستی موجود نباشد یا لیست به‌روز شده نباشد، این بخش یکی از موارد وقت‌گیر جهت تهیه گزارش ارزیابی کارخانجات می‌باشد…
- ارزیابی کارخانجات با دلایل و اهداف مختلفی انجام می‌شود. با هر هدف و موضوعی برای این نوع ارزیابی، معمولاً نیاز به یک تیم کارشناسی باتجربه و متبحر در حوزه مربوطه می‌باشد. به دلیل اینکه در برخی کارخانجات و شرکت‌ها دستگاه‌ها و تجهیزاتی وجود دارد که به تعداد بسیار اندک در کشور وجود دارد و کارشناسان رسمی دادگستری در رشته مربوطه راه سختی و زمان‌بری را برای ارزیابی و ارزش‌گذاری دقیق این تجهیزات پیش رو دارند.
کارخانجات ارزیابی پروانه بهره‌برداری، مجوزها و انشعابات
- در کارخانجات مجوزهای اخذشده و پروانه بهره‌برداری از وزارت صنعت، معدن و تجارت و همین‌طور مجوزات کاربری‌ها و … نیز دارای ارزش می‌باشد و قابل ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری مربوطه می‌باشد.
- در کارخانه‌ها و شرکت‌ها به فراخور نیاز خط تولید و بقیه قسمت‌ها، انشعابات با ظرفیت کافی و موردنیاز خریداری و مورداستفاده قرار می‌گیرد؛ که این انشعابات شامل برق سه فاز، تک فاز، انشعاب آب و گاز صنعتی می‌باشد. درنتیجه هرکدام از این انشعابات برحسب مشخصات فنی ارزش‌گذاری می‌شوند.
- ارزیابی کارخانجات نسبت به سایر ارزیابی‌ها و موارد و موضوعات عام، به‌دقت، تجربه و وقت بیشتری نیازمند است. در این مسئله مهم نیازمند استفاده از کارشناسان باتجربه، دقیق و حرفه‌ای می‌باشید تا به‌صورت تیمی در موضوع ارزیابی کارخانجات که می‌تواند شامل ارزیابی عرصه، اعیانی‌ها، خطوط تولید، ماشین‌آلات و تجهیزات، موجودی انبار، ارزیابی برند باشد، گزارش جامع و کامل توسط کارشناسان مربوطه ارائه شود.
آیا ارزیابی کارخانجات کار دشواری است؟!
فارغ از این موضوع که ارزیابی کارخانجات به چه منظوری انجام می‌شود می‌توان این‌گونه ادعا کرد که یکی از پیچیده‌ترین ارزیابی‌های موردتقاضا، ارزیابی کارخانجات، تجهیزات و ماشین‌آلات کارخانجات و خطوط تولید می‌باشد. ارزیابی کارخانجات و ماشین‌آلات نیاز به تیم کارشناسان مربوطه می‌باشد.
- به‌عنوان‌مثال برای ارزیابی زمین باید از کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان یا امور ثبتی باصلاحیت ارزیابی صنعتی کمک گرفت و جهت ارزیابی ماشین‌آلات و تجهیزات کارخانجات می‌توان از کارشناس رسمی تأسیسات و ماشین‌آلات استفاده کرد؛ و همچنین برای ارزیابی لوازم و اقلام اداری از کارشناس اموال غیرمنقول باصلاحیت مربوط می‌بایست استفاده نمود.
- جهت ارزیابی اقلام و لوازم برقی باید از کارشناس رسمی دادگستری رشته برق، مخابرات و کامپیوتر استفاده نمود و برای خیلی از لوازم و اقلام دیگر نیاز به کارشناس رسمی با تخصص‌های دیگر است.
گاهی برای ارزیابی یک کارخانه نیاز است به 5 الی 10 کارشناس رسمی دادگستری باصلاحیت های مربوطه که مراجعه شما به تک‌تک کارشناسان و استفاده از آن‌ها کار را برای شما سخت و پیچیده می‌کند اما منطقی‌تر این است که به یک مجموعه کامل و حرفه‌ای و باتجربه چندین ساله مراجعه کنید تا نیازتان به این امر را به‌راحتی برطرف کنند. گروه کارشناسان رسمی پارسی کارشناس در تمامی شهرهای ایران آماده خدمات‌رسانی است.
کارشناسان رسمی دادگستری چه افرادی هستند؟
همه‌روزه در محاکم حقوقی و دادگستری پرونده‌های ارجاعی زیادی جریان دارد. این پرونده‌ها در حوزه‌های مختلف، موضوعات متفاوتی دارند و بعضی از آن‌ها مربوط به مشکلات شخصی و برخی مربوط به مشاغل و رشته‌های کاری مختلف و برخی مربوط به مسائل اجتماعی می‌باشد. برای رسیدگی دقیق‌تر به این پرونده‌ها، نظام قضایی افرادی را به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری در رشته‌های مختلف تعیین می‌کند. این افراد که هرکدام در رشته‌ای خاص تخصص و صلاحیت‌دارند، توانمندی بررسی و ارزیابی دقیق مسائل و مشکلات حقوقی رادارند.
کارشناسان رسمی دادگستری بعد از گذراندن مراحل مختلف و آزمون‌های خاص صلاحیت این امر را به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری در نظام قضایی عهده‌دار می‌شوند. تجربه علمی و مهارت عملی این کارشناسان به افراد حقوقی و غیرحقوقی کمک می‌کند تا در حل پرونده‌های قضایی و مشکلات فنی و حقوقی خود بتوانند دقیق‌تر اظهارنظر و تصمیم‌گیری کنند. مهم‌ترین وظیفه کارشناس رسمی دادگستری، ارائه تصمیم تخصصی در مورد مشکل حقوقی و گزارش رسمی که به دادگاه درروند صدور حکم کمک کند می‌باشد
کارشناس رسمی دادگستری برق، ماشین‌آلات و تأسیسات کارخانجات
از رشته‌های مهم و حساس در زمینه کارشناسی رسمی دادگستری، کارشناس برق، ماشین‌آلات، تجهیزات و تأسیسات کارخانجات می‌باشد. کارشناسان این رشته متخصصان و مهندسان برق و مکانیک می‌باشند کارشناسان این رشته صلاحیت و توانایی رسیدگی به پرونده‌های حوزه صنعت و فن را دارا می‌باشند. در کارشناسی رسمی برق و ماشین‌آلات صنعتی نیز مانند دیگر رشته‌های کارشناسی، تخصص، مهارت و دقت سه موضوع مهم جهت ارزیابی می‌باشد. بررسی و صلاحیت‌ها و توانمندی‌های کارشناس رسمی دادگستری کارخانجات رشته برق و مکانیک در ادامه توضیح داده می‌شود.
کارشناس رسمی دادگستری کارخانجات و ماشین‌آلات صنعتی
افرادی که دارای مدرک مهندسی برق و مکانیک یا رشته مرتبط در دوره کارشناسی یا ارشد هستند و سابقه کاری مناسب و موردقبول در این رشته رادارند، میتوانند در آزمون کارشناسی دادگستری شرکت کنند و به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری کارخانجات شروع به کار کنند. مهندسی برق و مکانیک یکی از بهترین رشته‌های فنی در حوزه کارشناسی دادگستری می‌باشد که هم ازنظر وظایف و مسئولیت‌ها و هم ازنظر بازار کار و میزان درآمد، شرایط تضمین‌شده‌ای را دارا می‌باشد.
کارشناس رسمی دادگستری برق، ماشین‌آلات و تأسیسات کارخانجات نقش ویژه‌ای در رشد صنایع و انجام هر چه‌بهتر وظایف آن‌ها دارد. از وظایف کارشناس رسمی برق و تأسیسات و تجهیزات کارخانجات، تائید در شروع به کار خط تولید کارخانجات، رسیدگی به تأسیسات و … می‌باشد و کوچک‌ترین خطا در محاسبات کارشناس رسمی دادگستری کارخانجات، کل خط تولید کارخانه را دچار نقص و مشکل می‌کند.
ارزش‌گذاری ماشین‌آلات صنعتی در ارزیابی کارخانه
مسئله مهم در ارزیابی کارخانه توجه به عوامل اصلی واحد تولیدی مورد ارزیابی می‌باشد. مدیریت نوع فناوری بکار رفته در کارخانه، مبلغ سرمایه‌گذاری اولیه در شرکت و همچنین میزان افزایش سرمایه، مشخصات ماشین‌آلات خط تولید کارخانه، برند و سال ساخت تجهیزات، بسترهای فنی و مهندسی تولید انرژی تأسیسات، مشخصات تولید محصول از مواد اولیه از موارد مهم جهت ارزیابی ماشین‌آلات صنعتی در واحدهای تولیدی محسوب می‌شود.
تعیین ارزش املاک در ارزیابی کارخانه توسط کارشناس رسمی کارخانه
در واحدهای صنعتی و کارخانجات نوع و کیفیت سازه احداثی باید استانداردهای ثبت‌شده مربوط به واحدهای صنعتی را دارا باشد، در اکثر واحدهای صنعتی سالن تولید و یا سالن عملیات اجرایی در سوله طراحی می‌شود. هزینه‌های احداث بنا یا همان سوله صنعتی بدین‌صورت است هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات جهت ساخت، هزینه خرید و تأمین ماشین‌آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) برای تعیین مشخصات زمین محل احداث کارخانه در پروژه‌های خاص و در آخر هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه جهت ساخت که باید همگی در نظر گرفته شود
از عوامل تأثیرگذار در قیمت‌گذاری کارخانجات بخش اعیانی آن می‌باشد، کارشناس رسمی کارخانه در گزارش ارزیابی کارخانه با در نظر گرفتن تمامی موارد، هزینه هر مترمربع احداث سوله صنعتی را محاسبه و اعلام می‌کند و هزینه سایر موارد از قبیل حق الامتیازات شرکت و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تأسیسات سرمایشی همانند سردکن و فن کویل و وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره که باید در نظر بگیرد و در کارشناسی و ارزیابی کارخانه لحاظ کند
در ساخت سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا ساخت اسکلت فلزی شرایط تقریباً یکسانی در نظر گرفته می‌شود اما ساخت سوله در دهانه‌های متفاوت و سایز متفاوت و همچنین نوع سقف و مصالح بکار رفته باید مطابق استانداردهای مربوطه احداث شود. در سوله‌های صنعتی، کف واحدها باید به‌صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن جهت تردد و استقرار ماشین‌آلات صنعتی ساخته شود. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شود، نوع مصالح بکار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق‌بندی مربوطه جهت رعایت موارد ایمنی و سیستم نور و روشنایی صنعتی در ارزیابی کارخانه توسط کارشناس رسمی دادگستری تأثیر بسزایی دارد.
گزارشم دریافت کردم برخورد پیکتون خیلی خوب بود
سلام
جناب مهندس ممنون از وقت شناسی و دقت کار شما
مقاله هم مطالعه شد عالی بود انشاله همیشه موفق باشید
سلام
خسته نباشید
راهنمایی میخواستم از شما پدر بزرگ من یک دفتر از خودش به جا گذاشته که مال سال 1326 هست یک برگه وجود داره که توش موقعیت مکانی و پلاک زمین هارو نوشته می خواستم بدونم میتونم اقدام کنم زمین ها و دفتر داخلش رو پس بگیرم ضمنا پدر مادرم هم زنده هستند
با سلام شما با در دست داشتن اسناد مالکیت و گواهی حصر وراثت، ورثه می توانند به اداره ثبت مراجعه و ملک را تعیین تکلیف کنند
با سلام یک سوال داشتم از کارشناس محترم
اگر یک زمین زراعی داخل محدوده شهری بخریم به امید اینکه چند سال دیگه بتونیم تغییر کاربری به مسکونی بگیریم چطوری میتونیم متوجه بشیم که تغییر کاربری پیدا کرده زمین یعنی به کجا باید مراجعه کنیم
درود بر شما. محدوده ای شهر ها مطابق طرح هادی یا طرح جامع شهر در دوره های ده ساله امکان تغییر دارد،اگر نیاز به اطلاعات بیشتر در خصوص وضعیت ملک دارید به شهرداری یا اداره راه و شهرسازی مراجعه نمایید.
با عرض سلام
امکانش هست فرمول و نحوه محاسبه اجاره بها ملک تجاری یا مغازه را بفرمایید
تشکر
درود بر شما لطفا به مقاله ای تعیین اجاره بها در سایت پارسی کارشناس مراجعه فرمایید.
سلام مهندس،
من یک کارگاه کوچک دارم که ده تا دستگاه تزریق پلاستیک هست میخوام ۵۰ درصدشو شریک بگیرم میخوام با نظر کارشناس،ارزش،۵۰ درصد در بیاد که فردا حرف و حدیث نشه
آیا کارشناس دقیق به قیمت بازار کارشناسی میکنه ؟و اینکه فقط تجهیزات نیست خوب من الان کلی مشتری و اعتبار دارم این قضیه چی میشه ؟
سلام کارشناس تجهیزات و کارشناس ملک و کارشناس ارزیابی برند همه ای این کارشناسان در حوزه ای کاری شما میتوانند به شما کمک کنند برای دریافت جزئیات کار با شماره 02128421213 تماس بگیرید.
ممنون بسیار عالی
ممنون از توضیحات ارزشمندتون