ارزیابی ملک چیست؟
ارزیابی ملک یکی از مراحل اساسی در فرآیند خریدوفروش است که به‌منظور تعیین قیمت و ارزش واقعی ملک انجام میشود. این فرآیند یعنی ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری ملک به‌صورت دقیق و جامع انجام میشود و بر اساس عوامل مختلفی ازجمله مساحت، عرضه و تقاضا در بازار، شرایط و نوع کاربری ملک، ارزش محدوده ملک، سن ملک، سند مالکیت، امکانات ملک و سایر عوامل محیطی و اجتماعی صورت می‌گیرد.برای ارزیابی ملک، ابتدا نیاز به بررسی جزئیات و اطلاعات دقیق ملک است. این اطلاعات شامل مواردی مانند متراژ، سن بنا، نقشه ملک، موقعیت مکانی، نوع کاربری، نوع سند مالکیت، وضعیت مصالح و امکانات ملک و سایر ویژگی‌های منحصربه‌فرد ملک می‌باشد. سپس با توجه به این اطلاعات و عوامل مختلف محیطی و اقتصادی، قیمت واقعی ملک تعیین میشود.ارزیابی ملک یک فرآیند پیچیده و دقیق است که نیاز به دانش و تجربه کافی دارد. برای این منظور، افراد معمولاً به کمک کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه می‌کنند تا ارزیابی ملک به‌صورت صحیح و دقیق انجام شود. در این فرآیند، عوامل مختلفی مانند عرضه و تقاضا در بازار، شرایط اقتصادی، مکانی و اجتماعی، ویژگی‌های خاص ملک، وضعیت سند مالکیت و دیگر عوامل محیطی و اقتصادی موردبررسی قرار می‌گیرند تا قیمت واقعی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری املاک تعیین شود.
کارشناسی ملک چه زمانی برای ما ضرورت پیدا میکند؟
ارزیابی ملک یکی از موارد بسیار حیاتی است که در مواقع مختلف ممکن است برای ما ضروری شود. این ارزیابی به‌عنوان یک ابزار حیاتی در بسیاری از موارد استفاده میشود، ازجمله:
- قراردادهای خریدوفروش: هنگام خرید یا فروش یک ملک، ارزش درست و منصفانه آن را می‌توان با انجام یک ارزیابی ملک تعیین کرد تا از قیمت منطقی برخوردار باشد.
- معاملات ملکی: در صورت نیاز به انجام معاملات ملکی مانند اجاره یا واگذاری، ارزیابی ملک کمک میکند تا شرایط منصفانه و متعادل برای طرفین فراهم شود.
- مشارکت و تقسیم‌بندی ملک: در مواردی که ملک به اشتراک گذاشته میشود، یا جهت ساخت مشارکت بین سازنده و صاحب زمین برقرار میشود ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند به تقسیم دقیق و منصفانه آن کمک کند.
- ثبت تمکن مالی: برای اموری مانند درخواست وام یا مهاجرت، ارزیابی ملک می‌تواند به‌عنوان مدرکی برای اثبات تمکن مالی یا همان تای مالی مورداستفاده قرار گیرد.
- داوری تخصصی: در صورت وجود اختلافات مربوط به ملک، ارزیابی ملک توسط کارشناسان دادگستری می‌تواند به حل این اختلافات کمک کند.
- ارزیابی وثیقه: در برخی از موارد، ارزیابی ملک برای تعیین ارزش وثیقه مورداستفاده قرار می‌گیرد
- وراثت: در موارد مربوط به وراثت، ارزیابی ملک می‌تواند به تعیین ارزش دقیق و عادلانه سهم اموال ورثه کمک کند.
- تفسیر عکس‌های هوایی و ماهواره‌ای ازنظر ساختمانی: این شامل تحلیل و تفسیر عکس‌های هوایی و ماهواره‌ای برای بررسی ساختمان‌ها و تغییرات زمین‌شناسی میشود.
- کارشناسی ملک و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه یا اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت: کارشناس رسمی دادگستری به تهیه ترازنامه و ارزیابی املاک و ارائه مدارک تمکن مالی برای مهاجرت اشخاص کمک میکند. این وظایف و صلاحیت‌ها نشان‌دهنده‌ی تخصص و کاربردی بودن کارشناس رسمی دادگستری در حوزه راه و ساختمان است و صلاحیت تخصصی آن معماری ، عمران و تزئینات داخلی می باشد. یکی از مهم‌ترین وظایف این کارشناس ارزیابی ملک و تعیین قیمت آن است.
ارزیابی ملک، قیمت گذاری املاک چگونه انجام میشود؟
ارزیابی ملک یک فرآیند مهم در صنعت املاک و مستغلات است که به‌منظور تعیین ارزش واقعی ملک و تعیین قیمت منصفانه آن انجام میشود. این فرآیند بر اساس اصول و معیارهای مشخصی صورت می‌گیرد و به‌وسیله کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام میشود. ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری ملک به دو بخش اصلی عرصه و اعیان تقسیم میشود که به ترتیب به زمین و ساختمان اشاره دارد. در ادامه به بررسی این دو بخش اصلی می‌پردازیم.
_ ارزیابی عرصه (زمین): در ارزیابی عرصه یا زمین، مواردی مانند موقعیت جغرافیایی، مساحت، شکل زمین، ویژگی‌های خاک، دسترسی به خدمات عمومی (مانند راه‌ها و تجهیزات شهری)، قوانین و مقررات محلی، ویژگی‌های منطقه‌ای (مانند چشم‌انداز، منابع طبیعی و …) و سایر عوامل مرتبط با زمین موردبررسی قرار می‌گیرد.
_ ارزیابی اعیان (ساختمان): در ارزیابی اعیان یا ساختمان، مواردی مانند سن، اندازه، طراحی، وضعیت ساختمانی (سالم یا نیازمند تعمیرات)، امکانات داخلی و خارجی (مثل پارکینگ، بالکن، حیاط، استخر و …)، استفاده فعلی (مسکونی، تجاری، صنعتی و …)، قوانین و مقررات ساختمانی، ویژگی‌های بازار ملکی و سایر عوامل مرتبط با ساختمان بررسی می‌شوند.
برای ارزیابی ملک به‌طور دقیق، این دو بخش باید به‌صورت جداگانه و سپس به‌صورت کلی بررسی شوند تا ارزش نهایی ملک تعیین گردد. کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه ملک با توجه به اطلاعات جمع‌آوری‌شده، از ابزارها و متدهای مختلفی برای ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک استفاده می‌کنند تا به نتایج دقیق‌تری برسند و تعیین قیمت منصفانه‌ای برای ملک ارائه دهند. این فرآیند ارزیابی ملک مهم است زیرا تعیین ارزش واقعی ملک می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت نهایی فروش یا اجاره ملک داشته باشد و از طرف دیگر، اطمینان از انجام معامله‌های عادلانه و قانونی در حوزه املاک و مستغلات را فراهم میکند.
کارشناس رسمی ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک چه کسی است؟
کارشناس ارزیابی ملک یک فرد با تحصیلات آکادمیک در زمینه راه و ساختمان است که دارای تجربه کافی در این حوزه است. او با شرکت در آزمون ورودی کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا قوه قضاییه و کسب نمره قبولی، پروانه فعالیت از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا قوه قضائیه می‌گیرد و گزارش‌های خود را با مهر و امضای خود ارائه میدهد. نظریه او تنها در صورتی برای سازمان‌ها و مراجع قضایی قابل قبول است که گزارش او ممهور به مهر و امضایش باشد. او با بررسی اسناد و بازدید ازملک، ارزش‌گذاری ملک یا قیمت‌گذاری را مشخص میکند و گزارش کامل خود را تهیه میکند.
9 مورد از مباحث مورد ارزیابی و مهم کارشناس رسمی دادگستری در حوزه ملک را به‌صورت زیر می‌توان ذکر کرد:
- ارزیابی و تعیین قیمت املاک و اراضی: این شامل تخمین قیمت املاک و زمین‌ها بر اساس موقعیت، ابعاد و ویژگی‌های دیگر ملک میشود.
- تعیین سرقفلی و کسب حق پیشه و تجارت: کارشناس این وظیفه را بر عهده دارد تا سرقفلی و حق پیشه و تجارت در املاک و مستغلات را تعیین کند.
- ارزیابی تولیدی‌ها، املاک صنعتی و کارخانه‌ها: این شامل تعیین ارزش و تخمین قیمت کارخانه‌ها، واحدهای تولیدی و صنعتی است.
- متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار: این وظیفه شامل محاسبه مصالح موردنیاز برای پروژه و برآورد هزینه‌های ساخت‌وساز میشود.
- ارزیابی و تعیین علت و میزان خسارت در امور ساختمانی: کارشناس به بررسی علت و میزان خسارت در ساختمان‌ها می‌پردازد.
- تشخیص اراضی بایر، موات و دایر: کارشناس تشخیص میدهد که زمین موردنظر به کدام‌یک از این دسته‌ها تعلق دارد.
- ارزیابی و تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل اراضی و املاک: این شامل تعیین اجاره‌بهای متعارف برای املاک و زمین‌ها است.
- ارزیابی و تشخیص حسن انجام کار ازلحاظ فنی و اجرایی: این شامل بررسی کیفیت و صحت اجرای کارهای ساختمانی است.
- حل و رسیدگی به اختلافات بین کارفرما، مشاور و پیمانکار: کارشناس در حل‌وفصل اختلافات بین افراد و شرکت‌های مختلف ساختمانی نقش دارد.
مجموعه پارسی کارشناس فعالیت خود را از سال 90 در زمینه کارشناسی ملک، ارزیابی و قیمت گذاری ملک توسط تیمی با تجربه از کارشناسان رسمی دادگستری آغاز کرده و هم اکنون این مجموعه با بهره گیری از کارشناسان مجرب و با سابقه به کار خود ادامه می دهد، در حال حاضر با استفاده از کادر مجرب و پشتیبانی تمام وقت جوابگوی متقاضیان کارشناسی ملک ، ارزیابی و قیمت گذاری زمین و ارزیابی کارخانجات می باشد.
تعیین قیمت املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری:
ارزیابی ملک و تعیین قیمت آن توسط کارشناس رسمی دادگستری یک فرایند پیچیده است که به عوامل متعددی وابسته است. امروزه، تأثیر عوامل مختلفی بر روی قیمت املاک و اراضی وجود دارد که در ادامه به برخی از این عوامل اشاره میشود:
- نرخ بهره: نرخ بهره برای دریافت وام مسکن بسیار مهم است. هر چه نرخ بهره کمتر باشد، هزینه دریافت وام جهت خرید ملک نیز کمتر میشود و این می‌تواند تقاضا برای خرید ملک و درنتیجه قیمت آن را تحت تأثیر قرار دهد.
- سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی مانند یارانه‌ها، کسورات و مالیات می‌توانند به‌صورت قابل‌توجهی بر روی تقاضا و قیمت ملک تأثیرگذار باشند.
- جمعیت‌شناسی: عواملی مانند سن، نژاد، جنسیت، درآمد، مهاجرت و رشد جمعیت می‌توانند بر قیمت املاک و اراضی تأثیرگذار باشند.
- کاربری فعلی ملک: نوع کاربری ملک (مسکونی، اداری، صنعتی، تجاری و غیره) نیز ازجمله عوامل مهم در تعیین قیمت آن است.
- ارزش اعیانی در کارشناسی ملک: این ارزش به ویژگی‌های ساختمان و عوامل دیگری که بر روی ارزش بنا (اعیان) تأثیر می‌گذارند، اشاره دارد. عواملی مانند هزینه‌های احداث بنا، عوارض صدور پروانه، وضعیت مالیاتی، وضعیت حقوقی و… در این رابطه مؤثر هستند.
- ارزش عرصه (زمین): ویژگی‌هایی مانند موقعیت ملک نسبت به معابر، ابعاد ملک، امکان تغییر کاربری و موقعیت زمین نسبت به معابر می‌توانند بر ارزش زمین و قیمت آن تأثیرگذار باشند.به‌علاوه، عوامل دیگری نیز می‌توانند در تعیین قیمت ملک مؤثر باشند مانند وضعیت بازار ملک، وضعیت اقتصادی کشور، تعداد و نوع رقبای بازار و… با توجه به این موارد، ارزیابی ملک و تعیین قیمت آن نیازمند دقت و توجه به‌تمامی جزئیات مرتبط است.
- عمر بنا در قیمت‌گذاری ملک: قیمت‌گذاری ملک یک فرایند پیچیده است که تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. یکی از این عوامل، عمر بنا یا سن ساختمان است. عمر بنا به‌عنوان یکی از موارد موردبررسی قرار می‌گیرد و درصورتی‌که بنا قدیمی باشد (بیش از 25 سال) و نشانه‌های فرسودگی داشته باشد، می‌تواند منجر به کاهش قیمت و ارزش ملک شود.
- زمان: همچنین، زمان معامله نیز به‌عنوان یکی دیگر از عوامل مؤثر درارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری املاک و زمین اهمیت دارد. با توجه به شرایط تورم و نوسانات بازار، ممکن است قیمت ملک در بازه زمانی مختلف تغییر کند. در این صورت، ادعای غبن در معامله مطرح میشود و باید با استناد به شواهد و مدارک، اثبات شود که قیمت معامله واقعی‌تر ازآنچه در تاریخ تنظیم سند ثبت‌شده است.
- تأثیر موقعیت جغرافیایی ملک در ارزیابی: ارتباط ملک با مراکز خرید، مراکز تفریحی، مراکز درمانی و… می‌تواند قیمت ملک را تحت تأثیر قرار دهد. همچنین، دسترسی به ملک نیز نقش مهمی در قیمت‌گذاری دارد. دسترسی آسان به جاده‌های اصلی، فرودگاه‌ها و امکانات عمومی می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد.
- ساختار ملک و کیفیت ساخت: استفاده از متریال و مصالح باکیفیت، طراحی مناسب و… می‌تواند ارزش و قیمت ملک را افزایش دهد. همچنین، نوع سند ملک نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. املاک سنددار معمولاً ارزش بیشتری دارند نسبت به املاک قولنامه‌ای.به‌طورکلی، قیمت‌گذاری ملک یا ارزیابی املاک یک فرآیند ترکیبی است که تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد و نیاز به تحلیل دقیق و شناخت عمیق از بازار دارد تا قیمت منصفانه‌ای برای ملک تعیین شود.
نحوه قیمت‌گذاری املاک چگونه است؟ ارزیابی ملک به چه صورت انجام میشود؟
قیمت‌گذاری املاک یک حرفه و تخصص است که توسط کارشناس رسمی ارزیابی املاک طبق دستورالعمل‌های مشخص‌شده نسبت به ارزش‌گذاری ملک و تعیین هزینه ارزیابی ملک انجام شود. از مهم‌ترین و اساسی‌ترین بحث‌هایی که امروزه کارشناسان رسمی دادگستری در موضوع قیمت‌گذاری و تعیین ارزش عرصه و اعیان ملک به آن می‌پردازند پارامترهای مهم و اساسی در این موضوع است که در ارزیابی املاک باید مدنظر قرار دهند.
موضوع مهم و اساسی در بحث ارزش املاک:
1- بازار آزاد :
اگر ملک مورد ارزیابی فاقد قید و شرط باشد و شرایط عرضه به بازار آزاد را به‌راحتی داشته باشد ارزش آن بر اساس میزان عرضه و تقاضا در بازار آزاد مشخص میشود و قیمت‌گذاری ملک بر اساس نرخ بازار تعیین میشود.
- مهم: آیا کارشناس رسمی دادگستری در باب ارزیابی ملک می‌تواند سلیقه شخصی خود را در تعیین ارزش ملک در بازار آزاد اعمال کند؟
- جواب این سؤال خیر است به‌هیچ‌عنوان کارشناسان رسمی دادگستری مجاز به اعمال سلیقه شخصی در موارد این‌چنینی نیستند.
2- عرف کارشناسان رسمی دادگستری :
هرگاه امکان قیمت‌گذاری ملک مورد ارزیابی در بازار آزاد نباشد و یا ارزش‌گذاری ملک تحت شرایط برای کارشناس امکان‌پذیر نباشد کارشناس رسمی می‌تواند با استفاده از عرف کارشناسی ارزش ملک را تعیین کند.
3- ارزش مصوب :
ممکن است ارزش ملک و مسکن برای مدتی مصوب و مشخص و دارای ثبات باشد و قیمت‌گذاری ملک دقیقاً طبق همان قیمت مصوب انجام شود.
4- تعیین ارزش ملک توسط مالک-کارشناس ارزیابی ملک :
در بعضی مواقع املاک با شرایط خاص دارای مشتریان خاص می‌باشند به همین دلیل مالک به اختیار و سلیقه خود ارزش ملک خود را تعیین و اعلام میکند.
ارزیابی ملک چیست و چگونه انجام میشود؟
برای ارزیابی ملک تعریف کاملی که می‌توان در نظر گرفت این است روشی که توسط آن، قیمت یا ارزش واقعی یک ملک مطابق با پارامترهای مختلف و مهم در یک منطقه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و پارامترهای زیادی در ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری ملک دخیل هستند ازجمله متراژ ملک، سن بنا، نقشه ملک، موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری، نوع سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای و….)، نوع مصالح و ابزارآلاتی که در ساخت ملک استفاده‌شده و… را می‌توان نام برد.
- درواقع ارزیابی ملک به عملی گفته میشود که ارزش واقعی یک ملک به‌واسطه بررسی شرایط با توجه به موقعیتی که ملک در آن بناشده مشخص میشود. برای تعیین قیمت یک ملک، متقاضی ارزیابی ملک می‌تواند به مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و درخواست ارزیابی ملک این کار را انجام دهد و کارشناس رسمی دادگستری با مراجعه به محلی که ملک در آن واقع گردیده، اقدام به ارزیابی ملک میکند. البته شرایط دیگری مثل عرضه و تقاضا در بازار روز کشور ازجمله پارامترهای محیطی در ارزیابی ملک محسوب میشود که بر روی قیمت‌گذاری ملک و ارزیابی ملک تأثیرگذار است.
نکاتی در مورد ارزیابی ملک:
بازار املاک و مسکن، همانند هر بازار دیگری متأثر از عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی، فرهنگی و حتی تحولات منطقه‌ای می‌باشد تجربه چندین سال گذشته نشان داده که عوامل مختلف در تغییر فاحش ارزش املاک در بازه زمانی یک تا سه‌ساله بسیار مؤثر است گاهی اوقات یک تغییر جزئی همانند تصویب، ابلاغ یا شروع عملیات اجرایی یک طرح در فاصله زمانی کوتاه‌مدت، تأثیرات شگرفی در تغییر قیمت املاک و مستغلات دارد. دو سؤال مهم در این حوزه که باید پاسخ آن را بدانید.
- چه کارشناسانی صلاحیت ارزیابی ملک رادارند؟ آیا باید حتماً کارشناس رسمی دادگستری باشند؟
جواب این سؤال بله است کارشناسی صلاحیت ارزیابی املاک را دارد که اولاً هم رسمی دادگستری باشد و ثانیاً در دو رشته راه و ساختمان یا امور ثبتی و نقشه‌برداری دارای پروانه فعال کارشناسی باشد.
- هزینه ارزیابی املاک چگونه و بر اساس چه تعرفه‌ای محاسبه میشود؟
دستمزد کارشناسی ارزیابی ملک مطابق با تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری محاسبه و اخذ می‌گردد و می‌تواند بر اساس ارزش ملک مورد ارزیابی و سایر پارامترهای مؤثر قابل‌افزایش یا کاهش نیز باشد.
تأثیر موقعیت منطقه‌ای ملک بر کارشناسی و ارزیابی ملک بسیار تأثیرگذار است به‌گونه‌ای که ارزش و قیمت ملک در خارج از محدوده شهری در مقایسه با ملکی با همان موقعیت اما در محدوده داخلی شهر بسیار متفاوت می‌باشد مورد دیگر میزان دسترسی ملک می‌باشد که به‌شدت بر روی ارزیابی ملک یا قیمت‌گذاری ملک تاثیردارد مجاورت ملک با معابر اصلی یا نزدیکی و دسترسی به مراکز خرید، مراکز تفریحی، مراکز آموزشی، فضای سبز و پارک‌ها، مراکز درمانی و… ازجمله مواردی است که باعث افزایش قیمت املاک میشود. امکانات ملک هم از موارد دیگر در افزایش ارزش ملک می‌باشد هرچقدر ملک دارای امکانات و تأسیسات بیشتر و بهتری باشد، ارزش و قیمت آن نیز در ارزیابی ملک بالاتر می‌رود. آسانسانسور، سالن ورزش، سیستم آب و فاضلاب، اتصالات برقی، پارکینگ و هرگونه امکاناتی که موجب افزایش رفاه و آسایش مالکین ساختمان شود در قیمت‌گذاری ملک تأثیرگذار است گاهی اوقات عرضه و تقاضای ملک در مناطق خاص که پاسخگوی تقاضای بالا جهت مشتریان در آن منطقه نباشد باعث افزایش شدید قیمت ملک در آن منطقه میشود.
سلام
ممنون از وطیفه شناسی و وجدان کاری شما جناب مهندس مطالب مفیدتون مطالعه شد بسیاررمفید واقع شد با آرزوی موفقیت
سلام خیلی خوشحال شدم که سبب این مطالعه مفید شدم
سلام
بنده یک قطعه زمین ارثی دارم ولی 30 سال پیش مادرم جندین متر آن را به دایی ام بصورت موقت داده تا زمانی که در این شهر هست استفاده کنه دایی ام اونجا دو اتاق ساخته و بعد از اتمام سکونتش از این شهر رفته و الان هم ادعایی نداره اما پدر خانمش در این زمین مغازه تجاری زده و میگه مالکش الان من هستم و هیچ کدام هم از هم قولنامه ای و شواهدی نداریم آیا الان من یا مادرم میتونیم شاکی باشیم و چیزی دستمان را میگیره همسایه ها میدونن که ملک از قبل مال ما بوده لطفا راهنمایی کنید بی زحمت
درود بر شما، طبق قانون، مالکیت ملک متعلق به مالک یا کسی است که اسناد مالکیت به نام وی است در غیر اینصورت تصرف می تواند یکی از دلایل مالکیت باشد
سلام
یکی از ساکنین ساختمان ما برگه ای جهت امضا آورده برای رضایت مالکین ساختمان در تغییر کاربری پارکینگ ایشون که بعنوان انباری استفاده کنه راستش شوکه شدم مگه اصلا شدنیه؟
با سلام خیر همچین درخواستی قانونی نیست برای گرفتن اطلاعات بیشتر با شماره های سایت تماس بگیرید
سلام
ممنون میشم راهنمایی کنید خونه ما یک آپارتمان 20 واحدی هست اما 30 سال ساخت و ما مالک یک واحد هستیم ر سند ما که دفترچه ای هست متراژ پارکینگ 12 متر مربع درج شده اما یکی از مالکین که 2 ساله یک واحد در ساختمان خریده مدعی هست که متراژ پارکینگ ما کمتره و مالک قسمتی از پارکینگ ما هست چجوری باید این قضیه مشخص بشه؟ میگه سند گرفته و وسندش این مشخصه اما سندشو به ما نشون نمیده آیا ارزیابی پارکینگ جزو وظایف کارشناس رسمی املاک هست؟
سلام سند ملکی به علاوه صورت جلسه تفکیکی را به کارشناس رسمی املاک ارائه دهید تا محدوده پارکینگ شما مشخص بشه.
سلام
یه سوال در مورد ارزیابی املاک جهت تقسیم ارث داشتم
آیا کارشناس رسمی املاک علاوه بر قیمت گذاری ملک سهم ورثه را هم در گزارش کارشناسی تفکیک میکنه؟
درود بر شما بله،در این مورد کارشناس رسمی دادگستری طبق قانون، املاک شما را ارزیابی و بر اساس قانون ارث، سهم وراث را در گزارش رسمی به شما ارائه میدهد و سهم وراث در آن مشخص میشود.
سلام
مهندس من یک واحد از آپارتمان ۲۴۰ متری را مالکم که زمین ۴۰۰ متری داره و دو تا از مالکین طبقات دیگه خارج ازایران هستند حالا میخوایم این ملک را تخریب و بسازیم و من نماینده اون دو نفر هستم اولا اینکه میخوام حق السهم مالکین از زمین مشخص بشه
کارشناس رسمی ملک این کارو انجام میده ؟
و اینکه آیا قرارداد مشارکت در ساخت هم کارشناس رسمی املاک مینویسه ؟
درود بر شما،بله یکی از وظایف کارشناس رسمی املاک تعیین حق السهم شرکا از ملک هست و قرار داد مشارکت در ساخت هم بهتر هست توسط کارشناس رسمی دادگستری نوشته بشه که مسلط به تمام قوانین و مباحث حقوقی این حوزه هست با شماره 02128421213 تماس بگیرید تا روال انجام کار خدمت شما توضیح داده بشه.
سلام جناب مهندس
وقت شما بخیر
من میخوام یک ملک تجاری مسکونی خریداری کنم اما به دلیل اینکه قبلا تو معاملات به مشکل خوردم اینبار میخوام توسط کارشناس رسمی املاک قیمت گذاری ملک برام انجام بشه بعد معامله کنم یه سوالی که داشتم اینه آبا کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری املاک را زیر قیمت بازار اعلام میکنه البته این صحبت یک مشاور املاکه که بهم گفت
ممنون میشم بفرمایید تا تصمیم بگیرم و برای ارزیابی ملک مزاحم شما بشم
تشکر
درود بر شما،کارشناس رسمی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری قبل از معامله از حوادث بعد از معامله پیشگیری میکند ارزیابی ملک و قیمت کذاری ملک توسط کارشناس رسمی املاک طبق آخرین معاملات بازار و ارزش واقعی یک ملک می باشد و به هیچ وجه قیمت گذاری ملک زیر قیمت بازار نمی باشد.
سلام
پدر من یک زمین چند هکتاری داشت که چند واحد مسکونی هم داخل زمین داشتیم به یکی از اقوام جهت کمک چند سالی اجازه میده که توش زنگی کنن حالا این به اصطلاح فامبل پایین ملک مسکونی مغازه زده و ادعای مالکیت داره و این مغازه را به برادر زنش اجاره داده اول اینکه کارشناس رسمی املاک نیاز داریم که کل ملک را قیمت گذاری کنه و آیا این سرقفلی ملک که اجاره داده قانونیه؟ چجوری پیش بریم که حقمونو بگیریم تقریبا 14 سال پیش پدرم این لطفو در حقشون کردند
درود بر شما، کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد نظر شمارا ارزیابی میکند و ارزش واقعی آن را طی یک گزارش رسمی به شما ارائه میده و اما در مورد مالکیت ملک که یکی از اقوام شما بدون سند ادعای مالکیت کرده از راه قانونی به کمک وکیل اقدام کنید و اگر سند رسمی دارید ایشون ادعای سرقفلی نمیتوانند داشته باشند.